一、4人合租房子合同怎么签

签订四人合租房子合同，可参考以下要点：

一是明确合同主体信息。在合同开头，需清楚写明出租方（房东）的姓名、号码、联系方式，以及四位承租方（合租人）各自的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

二是详细约定租赁房屋信息。包括房屋具体地址、面积、房屋内设施设备清单等，确保各方对租赁标的清晰明确。

三是规定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁起止时间，四人协商确定租金总额及各自分担的金额，同时约定租金支付周期、支付方式等，比如是按月支付还是按季度支付，是转账还是现金支付等。

四是明确各方权利义务。如四人对房屋的共同使用规则，卫生打扫、等费用分担方式，以及未经其他合租人同意不得擅自将房屋转租等条款。

五是约定违约责任。若一方违反合同约定，如逾期支付租金、损坏房屋设施等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

最后，合同需由出租方和四位承租方共同签字确认，各执一份。

二、代理人签有效吗

代理人签租房合同是否有效，需分情况判断：

一是有合法有效的授权委托。若代理人持有被代理人（即房屋所有权人或合法出租方）出具的书面授权，明确了代理权限包括签订租房合同等相关事项，且代理行为在授权范围内，那么该租房合同有效。因为代理人在授权范围内的行为，法律后果由被代理人承担，就如同被代理人亲自签订合同一样。

二是构成。即便代理人没有实际的书面授权，但相对人（即承租人）有理由相信代理人有代理权，例如代理人一直长期负责该房屋的出租事宜，且此前被代理人对此未提出异议等。在这种情况下，为保护善意相对人的合法权益，该租房合同也有效。

三是无权代理。若代理人没有代理权，也不构成表见代理，且事后未得到被代理人的追认，那么该租房合同对被代理人不发生效力，由代理人自行承担相应责任。

三、租房合同最多能签多少年

租房合同的租赁期限主要受相关法律规定的限制。根据我国《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以有这样的规定，是为了维护租赁关系的稳定性和交易的安全性。如果租赁期限过长，可能会使租赁物的使用和流转受到不合理的限制，也可能因市场情况等因素发生较大变化而导致当事人之间的权益失衡。

例如，若签订了一份30年的租房合同，那么超出20年的那10年约定是无效的。在20年租赁期满后，若双方仍有继续租赁的意愿，可以协商续订合同，重新约定租赁期限，但同样不能超过20年。

总之，租房合同一次签订最长不能超过20年，期满后可依法续订。

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