一、如何单方面解除租房协议呢

单方面解除租房协议，需依据具体情形并遵循法定程序。

若存在法定解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，承租人或出租人可通知对方，自通知到达对方时。

若不存在法定事由，单方擅自解除则可能构成违约，需承担违约责任。违约责任承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，具体依合同约定及法律规定而定。

在解除租房协议时，建议以书面形式通知对方，明确解除的事由及时间，并保留相关通知送达的证据，如邮寄凭证、短信记录等。同时，对于房屋的交接、费用的结算等后续事宜，也应妥善处理，避免产生不必要的纠纷。

二、出租房死人可以索赔吗

在出租房内死人是否可以索赔，需根据具体情况分析：

一是若死亡是因出租房屋本身存在安全隐患导致的，比如房屋的建筑结构存在问题致使人员意外伤亡，或者相关安全设施缺失（如消防设施不全导致致人死亡）等，这种情况下，房东作为房屋的管理者和所有者，未尽到安全保障义务，租客或其家属可以要求房东承担相应的赔偿责任，赔偿范围可能包括死亡、等。

二是若死亡是因租客自身的健康原因（如突发疾病）或者租客自身的行为（如自杀、自残等）导致的，且房屋本身不存在安全问题，房东一般不承担赔偿责任。

三是若死亡是因第三人的行为导致的，比如第三人在出租房内实施犯罪行为致人死亡，那么应由侵权的第三人承担赔偿责任，房东在其过错范围内（如未尽到安保注意义务）可能承担补充赔偿责任。

三、出租房屋归谁

在出租房屋的情况下，土地使用权的归属需根据具体情况来确定：

- 若房屋是建在国有土地上，且土地使用权是通过出让等合法方式取得的，在期间，土地使用权仍归房屋所有权人。房屋所有权人依法享有对该土地的占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋只是将房屋的使用收益权在一定期限内让渡给承租人，并不涉及土地使用权的转移。

- 若是集体土地上的房屋出租，土地使用权归集体组织所有。集体组织将土地分配给成员用于建房等用途，成员对房屋享有所有权，但土地所有权始终属于集体，成员享有相应的土地使用权，出租房屋不改变土地使用权的归属。

总之，一般情况下出租房屋并不导致土地使用权的转移，土地使用权仍归原土地使用权人或集体组织所有，承租人仅取得房屋在租赁期间的使用权利。

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