一、出租房屋使用性质有哪几种

出租房屋的使用性质主要有以下几种：

一是居住用途。这是最为常见的一种，承租人租赁房屋是为了满足自身及家庭成员的居住需求，用于日常生活起居。在此种情况下，出租房屋应符合居住的相关安全、卫生等标准，如具备必要的通风、采光条件，消防设施也要符合规定等。

二是商业用途。比如用于开设店铺、办公场所等经营活动。用于商业用途的出租房屋，通常对房屋的地理位置、交通便利性等有较高要求，同时还需满足相关商业经营的规划和审批要求，如从事可能需要满足环保、消防等特殊规定。

三是工业用途。一些厂房、仓库等房屋会出租给企业用于生产加工、货物存储等工业活动。这类房屋在建筑结构、消防设施、环保配套等方面有严格要求，要符合工业生产的安全和功能需求。

二、私自转租房子是否违法

私自转租房子不一定违法，但可能违反约定，需承担相应，在特定情形下还可能涉嫌违法。

从合同层面看，若租赁合同中明确约定未经出租人同意不得转租，承租人私自转租则构成违约。出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

从法律规定角度，根据相关法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经出租人同意转租的，出租人可以。

不过，若承租人转租行为未损害出租人利益，且事后得到出租人追认，那么转租行为可视为有效。

若私自转租涉及非法利用房屋进行违法犯罪活动，如利用转租房屋进行、赌博等，或者违反了国家关于的管理规定，相关部门可依法予以处罚，此时就可能涉嫌违法。总之，私自转租行为的性质需结合具体情况判断。

三、出租房家具损坏谁负责维修

出租房家具损坏的维修责任，需根据具体情况确定：

一是看损坏原因。若因租客正常使用导致家具自然损耗或老化损坏，通常由房东负责维修或更换。比如家具使用多年，零部件自然磨损等，这属于房东应承担的维护房屋及附属设施的责任。

二是若因租客故意或重大过失造成家具损坏，比如租客恶意破坏家具、不按正常方式使用导致家具损坏等，那么应由租客负责维修或赔偿。例如租客将椅子暴力拆解导致损坏，就需租客承担责任。

三是若双方在租赁合同中有明确约定，按约定执行。比如合同约定某些特定情况下家具损坏由租客维修，那就遵循合同条款。

总之，确定出租房家具损坏的维修责任，要综合考虑损坏原因及合同约定等因素，以明确责任归属，避免不必要的纠纷。

以上是关于出租房屋使用性质有哪几种的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！