一、租房用途变更可以适当加费用吗

在租房过程中，对于租房用途变更是否可以适当加费用，需要根据具体情况来判断。

若中明确约定了租赁用途且禁止变更，租户擅自变更用途，房东有权要求其恢复原状或，这种情况下若租户坚持变更，房东可以主张增加费用作为对自身权益受损的补偿。因为租户改变用途可能会增加房屋的损耗、风险，比如将住宅改为商业用途，会使房屋的公共设施使用频率增加、人员流动增大等。

若租赁合同中未明确禁止变更用途，而租户提出的变更用途合理，且不影响房屋结构和安全，房东也可与租户协商适当增加费用。因为用途变更可能导致房东成本上升，如等。例如租户将房屋从普通居住改为办公，可能会增加电器设备使用，使水电费增加。

若租户变更用途经房东书面同意，且双方对费用无另外约定，则一般不能随意增加费用。总之，是否能加费用需结合合同约定及实际情况确定。

二、通过中介出租房屋需要注意什么

通过中介出租房屋，需注意以下几点：

其一，选择正规中介。查看中介的、资质证书等相关证件，了解其信誉和口碑，可通过网络评价、向其他房东咨询等方式获取信息，避免与不良中介合作。

其二，明确委托事项和权限。与中介签订书面委托合同，详细约定委托出租的具体事项，如租金标准、租赁期限、付款方式等，同时明确中介的权限范围，防止中介擅自做主损害房东利益。

其三，租金及费用问题。约定清楚租金的收取方式和时间节点，以及中介服务费用的标准和支付方式。要确保租金能按时、足额交付到自己手中。

其四，房屋情况核实。中介带人看房前，告知其房屋内的设施设备情况，要求其提醒租客爱护房屋及设施。租赁期间，定期了解房屋状况。

其五，合同审查。对中介与租客签订的租赁合同进行审查，确保合同条款符合自己的要求和法律规定。

三、私自改租房需要承担什么责任

私自改租房可能需承担多种责任，具体如下：

从方面来看，若租赁合同中明确约定了不得私自改造房屋的条款，租客私自改造则构成违约。房东有权要求租客恢复房屋原状，若因改造给房屋造成了损坏，租客还需承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括房屋修复费用、因房屋损坏导致的价值贬损等。

从行政责任角度，若私自改造行为违反了相关的建设、规划等行政管理规定，比如未经许可改变房屋结构、用途等，相关行政部门可责令限期改正，并处以罚款等。

从刑事责任层面，若私自改造行为严重危及房屋安全，导致发生重大，造成人员伤亡或重大财产损失的，可能涉嫌构成等犯罪，行为人将面临刑事处罚。

总之，私自改租房需根据具体情况承担不同程度的责任，建议在租房时明确相关事宜，避免不必要的法律风险。

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