一、租房不租了怎么办

若租房中途不租了，需根据具体情况妥善处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对提前退租有明确规定，比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金，那么应按照合同执行，向房东支付相应违约金后解除租赁关系。

二是与房东协商解决。主动且诚恳地与房东沟通自己不租的原因，争取房东的理解。有些房东可能会考虑实际情况，同意提前且不收取违约金，或者双方协商调整违约金数额。

三是寻找转租对象。在获得房东同意的前提下，寻找合适的转租人。转租成功后，由新的承租人继续履行租赁合同，这样既解决了自己不再租房的问题，也不影响房东的租金收益。

总之，在决定不租后，应尽快与房东沟通协商，按照合法、合理的方式解决退租事宜，避免产生不必要的纠纷。

二、什么情况承租人可以转租房屋

承租人在以下几种情况下可以转租房屋：

一是经出租人同意。这是最为常见和关键的情形。根据相关法律规定，承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。因为租赁关系中，出租人对房屋享有所有权或处分权，其有权决定房屋是否可以转租，经同意后的转租行为，能确保出租人的权益不受侵害。

二是在租赁合同中有明确约定允许转租的条款。若租赁合同中已事先约定承租人有权转租，那么在约定范围内，承租人可按照合同约定进行转租，无需再另行取得出租人的单独同意。

三是在某些特定情况下，虽未经出租人明确同意，但根据法律规定可视为合理转租。例如，为了实现房屋的居住使用功能，承租人在合理期限内将房屋部分转租给共同居住人，且不影响原租赁合同履行的，这种转租通常被认为是合理的。

三、租房违约如何处理

在处理租房违约问题时，需根据违约主体及违约情形的不同来确定处理方式。

若承租人违约，常见情形及处理方法如下：一是未按约定支付租金，出租人可催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，出租人有权解除租赁合同并要求承租人承担违约责任；二是未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租等，出租人有权解除合同，要求承租人恢复原状、赔偿损失。

若出租人违约，例如未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，承租人可要求出租人在合理期限内履行义务，若给承租人造成损失的，应承担赔偿责任；若出租人擅自提前解除合同，承租人可要求其继续履行合同或承担违约责任，赔偿由此给承租人造成的损失。

无论是哪一方违约，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等，具体应根据租赁合同中的约定以及相关法律规定来确定。

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