一、租房协议上有涂改是否有法律效力

租房协议上有涂改的情况，其法律效力需分情况判断：

一是双方协商一致的涂改。若双方在涂改处共同签字、盖章或按手印，明确表示对涂改内容予以认可，那么这种涂改是有效的。因为这体现了双方真实的意思表示，符合合同成立与生效的基本要求，涂改后的协议对双方仍具有法律约束力。

二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对租房协议进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。合同是双方平等协商达成的一致意见，单方擅自修改破坏了合同的原有约定，违背了合同的相对性原则，不能产生变更合同的法律效力，原协议内容依然有效。

三是涂改难以辨认或影响关键条款。若涂改导致协议内容模糊不清，无法确定双方真实意思，或者涉及关键条款的实质性变更，可能会影响整个协议的效力，需要根据具体情况通过其他证据来确定双方的权利义务关系。

二、租房发生纠纷一般怎么解决

租房发生纠纷，通常有以下几种解决途径：

一是协商解决。这是最为便捷和经济的方式。双方当事人可以就争议问题进行沟通，本着平等、自愿、公平的原则，寻求彼此都能接受的解决方案，直接达成和解协议，明确各自的权利和义务。

二是申请调解。可向居民自治组织或者相关基层调解机构申请调解。调解机构会安排专业人员介入，了解双方诉求，依据相关和情理，居中协调，促使双方达成调解协议，化解矛盾。

三是提起。若双方在中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向申请。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正的判决，以维护当事人的合法权益。

三、警察会处理租房纠纷吗

一般情况下，警察会根据租房纠纷的具体性质来决定是否处理以及如何处理。

如果租房纠纷涉及到违反治安管理等行为，比如租客与房东因矛盾发生肢体冲突、一方对另一方进行骚扰、威胁等可能危及人身安全或扰乱社会秩序的情况，警察会依法进行处理。他们会及时出警，制止违法行为，根据情节轻重对相关人员给予警告、罚款、拘留等相应的治安处罚，以维护社会秩序和当事人的人身安全。

然而，如果租房纠纷仅仅是关于租金支付、租赁期限、房屋维修等普通的民事，警察通常不会直接介入具体的纠纷处理。这类纠纷属于民事法律关系范畴，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。总之，警察对于租房纠纷的处理取决于纠纷是否涉及违法犯罪或治安管理问题。

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