一、租房子给16岁未成年犯法吗

将房子出租给16岁未成年人一般不违法，但需考虑具体情况。

从民事行为能力角度来看，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。在此情况下，其能够独立实施民事法律行为，与房东签订并承担相应责任，这种出租行为没有法律障碍。

然而，如果16岁未成年人不属于上述视为完全民事行为能力人的情形，则为限制民事行为能力人。此时，其独立签订的租房合同效力待定。若其法定代理人追认该合同，则合同有效；若法定代理人拒绝追认，则。

从保护未成年人角度，房东应尽到一定的注意义务，确保租房环境适宜未成年人居住，保障其安全和基本生活需求。同时，若未成年人从事违法犯罪活动或其租房行为违背公序良俗，房东应采取相应措施或拒绝出租。

二、市往外出租房屋哪里最快

要想在牡丹江市快速出租房屋，可考虑以下途径：

一是房产中介。牡丹江市有众多正规的房产中介，他们拥有丰富的客户资源和专业的租赁推广渠道。将房屋信息委托给他们，他们会利用自身资源进行匹配和推广，能快速找到合适的租户。但需注意选择信誉良好、口碑佳的中介机构，避免不必要的纠纷。

二是网络平台。如58同城、安居客等知名房产租赁平台，在这些平台上发布详细准确的房屋信息，包括房屋位置、面积、装修情况、租金等，同时配上清晰的房屋图片，能吸引更多潜在租户的关注。

三是社区公告栏。在所在小区或周边社区的公告栏张贴出租信息，这种方式针对的主要是周边有租房需求的人群，比如刚搬到附近工作或生活的人，针对性较强。

四是委托亲朋好友。通过他们的社交圈子帮忙宣传，有时候熟人介绍能更快找到合适的租户，且租户的可靠性相对较高。

三、租房合同如何避免意外发生后房东免责

要在租房合同中避免意外发生后房东免责，可从以下几方面着手：

其一，明确租赁物安全保障义务。在合同中详细规定房东需保证出租房屋及附属设施符合安全标准，定期进行检查和维护，如对房屋的水电线路、消防设施等进行定期检修，确保租户居住安全。若因房东未履行此义务导致意外发生，房东应承担相应责任。

其二，约定意外事件的责任分担条款。对于可能出现的意外情况，如、漏水等，应明确双方在不同情形下的责任。例如，若因房屋本身质量问题引发意外，房东需承担主要责任；若因租户使用不当造成意外，租户承担相应责任，但房东也需承担一定的管理不善责任。

其三，完善通知与协助条款。规定房东在知晓可能影响租户安全的情况时，有及时通知租户的义务；在意外发生后，房东有协助租户处理的责任，如协助报警、提供必要的信息等。通过这些条款，能有效避免房东在意外发生后随意免责。

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