一、租房子给16岁未成年犯法吗怎么处理

将房子出租给16岁未成年人本身并不一定违法，需分情况来看。

若16岁未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，这种情况下出租房屋给其不违法，双方可按正常约定履行权利义务。

若16岁未成年人不属于上述视为完全民事行为能力人的情况，属于限制民事行为能力人。此时出租房屋给其，需经过其法定代理人（一般是父母）的同意或追认。未经法定代理人同意或追认的租赁合同，效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同可能无效。

在处理上，如果涉及到未经法定代理人同意的租赁情况，房东应与未成年人及其法定代理人积极沟通。若法定代理人追认，可继续履行合同；若不追认，房东可根据具体情况协商，要求未成年人返还房屋，并就已产生的费用等进行合理结算。同时，在租赁过程中，房东也应注意保护未成年人的合法权益。

二、租房子给15岁未成年犯法吗

将房子出租给15岁未成年人本身并不一定直接构成违法，但需要考虑多方面情况。

从民事行为能力角度来看，15岁未成年人属于限制民事行为能力人。如果租房行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，且经过法定代理人同意、追认，那么该租赁关系可以是有效的。例如，该未成年人租房是为了生活居住，且其法定代理人知晓并同意，一般是可以的。

然而，如果该未成年人租房是从事与其年龄不相符的商业活动或其他可能损害其自身利益的行为，而房东在明知的情况下仍然出租房屋，房东可能需要承担一定的责任。

此外，若涉及到对未成年人的人身安全保障等问题，房东也负有相应义务。比如，要确保房屋设施安全，避免对未成年人造成伤害。如果因房屋设施问题导致未成年人受到伤害，房东可能要承担相应的赔偿责任。总之，是否违法需结合具体情形判断。

三、租房子刚签了合同没入住又不想租了怎么办

刚签合同未入住又不想租，需按以下情况处理：

首先，查看租赁合同条款。合同通常会对双方权利义务及违约责任有明确规定。若合同中有关于提前解约的条款，例如规定提前退租需承担一定数额违约金，那么就按此条款执行。一般来说，需支付相应违约金以弥补房东可能遭受的损失。

其次，与房东协商。主动诚恳地与房东沟通，说明不想租的原因，争取房东理解。若房东同意解约，双方可签订一份解约协议，明确解除租赁合同的相关事宜，如租金、押金退还等问题。

再者，如果房东不同意协商解约，而强行不租，属于违约行为。房东有权依据合同要求支付违约金，并可能要求承担其实际损失，如重新招租期间的租金损失等。若因此产生纠纷，房东可能通过法律途径解决，届时可能需承担等额外费用。

总之，要依据合同约定并通过合理合法方式处理，尽量协商解决，避免给自己带来不必要的经济损失和法律风险。

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