一、上海租房谁承担中介费

在上海租房时，中介费的承担主体并无绝对统一的规定，通常有以下几种常见情况：

一是由租客承担。部分房东可能会明确表示房租价格为净收价格，即不承担中介费，此时中介费由租客支付。租客需向中介机构支付一定比例的费用，以获取房源信息和租房服务。

二是由房东承担。有些房东为了更快更好地出租房屋，愿意支付中介费给中介机构，让中介帮助寻找合适的租客。

三是由租客和房东共同承担。这种情况也较为常见，双方可以协商各自承担的比例，比如各承担50%，或者按照一定的金额分配，共同支付给中介机构作为服务报酬。

具体由谁承担中介费，主要取决于租赁双方的协商约定以及当地的市场行情。在签订或与中介机构沟通时，租赁双方应明确中介费的承担方和具体金额，避免后续产生纠纷。

二、上海二手房中介费收取标准

在上海，二手房中介费的收取标准并无统一的法定标准，通常由市场供需和行业惯例等因素决定，主要有以下常见情况：

一般而言，大部分中介按房屋成交价格的一定比例收取中介费。常见比例在1%-3%左右。比如，若房屋成交价为500万元，按2%收取，中介费则为10万元。

有些中介公司可能会根据服务内容细分收费标准。例如，若提供了额外的增值服务，如协助办理复杂的手续、解决等，可能会在基础中介费上适当加收费用。

另外，在一些特殊情况下，买卖双方也可与中介协商具体的收费金额。比如，若交易房产存在特殊情况，或者买卖双方的交易金额巨大等，双方可以通过协商确定一个相对合理的中介费数额。

需要注意的是，在签订中介服务合同前，买卖双方应与中介明确约定中介费的具体收取标准、支付方式及时间等关键条款，以避免后续产生纠纷。

三、上海租房中介费怎么收费

在上海，租房中介费的收费并没有统一的固定标准，通常会根据不同情况有所差异：

-**按租金比例收取**：这是较为常见的收费方式。一般来说，房东和租客各承担月租金的35%左右。例如，月租金为5000元的房屋，房东和租客可能分别需向中介支付1750元左右的中介费。不过，在实际操作中，也存在房东或租客一方承担全部中介费的情况，此时中介费比例可能会适当降低，大概在月租金的50%至70%左右。

-**协商收费**：部分中介公司会与房东或租客协商确定中介费金额。这可能会考虑到的具体情况，如租赁期限、房屋配套设施等因素。如果租赁期限较长，中介费可能会相对优惠；若房屋配套设施齐全、地段优越，中介费可能会适当提高。

此外，不同的中介公司可能会有自己的收费政策和标准，在租房前，建议租客和房东与中介公司明确中介费的收费方式和金额，以避免后续产生纠纷。

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