租房不到期押金不退合法吗她让转租怎么办
一、租房不到期押金不退合法吗她让转租怎么办
在租房未到期的情况下,押金不退是否合法需要看具体情形。如果是因为租客违反约定,例如提前解约且未按约定承担违约责任,房东有权按照合同约定扣除部分或全部押金。但如果租客没有违约行为,仅仅因为租期未到房东就不退押金则是不合法的。
对于房东要求转租的情况:
1. 如果租赁合同中有约定可以转租,那么租客可以按照约定进行转租。在转租过程中,要注意新租客的选择需符合相关规定,并且需要告知房东转租相关事宜,如转租合同的签订等。
2. 若合同未约定转租事宜,未经房东同意,租客不得擅自转租。否则,房东有权解除租赁合同并追究租客的违约责任。如果租客想要转租,需要先与房东协商,取得房东的书面同意后再进行转租操作。
二、租房因为噪音太大可以退租吗
如果租房噪音太大,是否可以退租要分情况来看。
(一)事先不知情
1. 如果在签订前,房东未告知房屋存在噪音问题,而噪音已达到影响正常居住生活的程度,比如是附近工地长期施工噪音、邻居制造的持续高分贝噪音且无法解决等,这种情况下租客有权并要求退租。因为房东有义务提供适合居住的房屋环境,这种未告知的严重噪音问题属于隐瞒房屋重大瑕疵。
2. 若噪音是租客入住后才产生,且是由不可预见、不可抗因素导致,如突然在房屋附近新建了一个噪音很大的工厂,租客可以尝试与房东协商解决,若无法解决,也可能有权解除合同退租。
(二)事先已知情
如果租客在签订合同时已经知晓房屋存在噪音问题,那么一般不能以此为由退租,除非噪音超出了签订合同时所能预见的程度。
三、刚交了房租不想租了可以退吗
能否退还房租要看具体情况。
如果在签订租赁合同时有约定提前解约的相关条款,比如约定了租客在特定情况下提前解约可以退还部分或全部房租,那么按照合同约定执行。
如果没有相关约定,一般来说,刚交了房租就不想租属于租客违约。这种情况下,租客需要承担违约责任。通常房东有权扣除部分房租作为违约金,具体扣除金额如果双方无法协商一致,可以根据房东的实际损失来确定。例如房东因为租客突然解约而产生寻找新租客的成本、房屋空置期间的损失等。不过如果房东还没有开始履行租赁合同中的主要义务,租客也可以与房东协商,争取房东同意退还部分房租。
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