一、租房合同20年合法吗

租房合同签20年不完全合法。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

一方面，在20年的限度内，只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。在这个期限内，双方应按照合同约定履行各自的义务，比如承租人按时支付租金，出租人保障承租人对租赁房屋的正常使用等。

另一方面，若约定的租赁期限超过20年，并非整个合同都无效，而是超过20年的那部分约定不具有法律效力。例如，签订了一份30年的租房合同，那么前20年的合同约定是有效的，双方应依约履行；而对于后10年的约定，因超出法定最长租赁期限，自始不发生法律效力。

所以，签订租房合同时应注意租赁期限的规定，避免出现超过法定最长租赁期限而导致部分约定无效的情况。

二、租房合同20年不到3年怎么办

在租房合同未到期，租赁期限20年但不到3年就遭遇拆迁的情况下，相关处理方式如下：

一是看中是否有关于拆迁的特别约定。若有约定，应按照约定执行。比如约定遇到拆迁时租金调整、租赁关系解除条件等，依此来确定双方权利义务。

二是若没有特别约定，根据相关法律规定，因拆迁导致房屋无法继续使用，属于不可抗力因素致使租赁合同无法履行。在此情况下，出租方应提前通知承租方拆迁事宜。一般而言，租赁关系可依法解除，承租方需配合搬迁。同时，承租方因拆迁遭受的合理损失，如装修残值损失、搬迁费用等，出租方应给予适当补偿。

三是关于款分配问题，通常拆迁补偿款中涉及房屋本身价值的部分归房屋所有权人即出租方所有。而对于因拆迁给承租方造成停产停业损失等补偿，应根据实际情况合理分配给承租方。总之，要依据具体情况，遵循法律规定和公平合理原则解决拆迁引发的租赁纠纷。

三、租房合同1年如果未满一年退押金吗

在租房合同为期1年的情况下，未满一年是否退还押金，需依据合同具体约定来判断：

一是若合同明确约定，未满租期提前退租不予退还押金。这种情况下，租户提前解约构成违约，房东可按约定没收押金，以补偿因租户提前退租可能遭受的损失，比如重新招租的时间成本、租金空档期损失等。

二是若合同约定在满足一定条件下提前退租可退还押金。比如租户因工作调动、重大疾病等合理原因需提前退租，且提前与房东协商并获得同意，房东应按约定退还押金。

三是若合同未对提前退租及押金退还事宜作出明确约定。一般来说，租户提前退租属于违约行为，但房东也不能随意没收押金，应根据公平合理原则，结合房东实际损失情况，协商确定是否退还押金及退还数额。总之，关键在于合同约定及双方协商情况。

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