一、出租房出现违法活动房东有责任吗

出租房出现违法活动，房东是否有责任需视具体情况而定。

若房东对租客的违法活动并不知情，且在签订时已明确要求租客遵守，同时尽到合理的管理和监督义务，如对房屋正常检查等，一般无需承担责任。因为房东无法预见和控制租客的所有行为。

然而，若房东明知租客利用出租房进行违法活动，却不制止、不报告相关部门，甚至提供便利条件，则需承担相应法律责任。这种情况下，房东可能因涉嫌共同违法或违反治安管理等规定，面临行政处罚，如罚款、拘留等；若违法活动构成犯罪，房东可能会被追究刑事责任。

此外，如果房东未按规定对出租房进行登记备案等相关管理，导致无法及时发现和处理违法活动，也可能面临一定的行政责任。总之，出租房出现违法活动时，房东责任的判定关键在于是否知情及是否履行相应义务。

二、出租房不退还押金打有用吗

拨打45对于出租房不退还押金的情况可能有一定作用，但作用程度因具体情形而异。

一方面，12345是政务服务便民热线，能够协调相关部门处理各类问题。在遇到出租房不退押金的情况时，拨打12345后，相关部门可能会介入调解。若房东不退押金的行为存在不合理、不合法之处，如无正当理由克扣押金、违反租赁协议约定等，通过12345的协调，有可能促使房东退还押金，维护租户的合法权益。

另一方面，其作用也存在局限性。12345主要是起到协调沟通的作用，并非专门的司法裁决机构。如果房东与租户之间的纠纷较为复杂，涉及到对租赁协议条款的不同理解、证据不足等问题，仅靠12345可能无法从根本上解决问题。此时，租户可能还需要通过向人民提起诉讼等法律途径，提供充分证据来主张自己的权利，以确保押金能够顺利退还。

三、出租房被法院查封了怎么办

若出租房被法院查封，可按以下情况处理：

一是查看查封原因。向法院了解房屋被查封的具体缘由，例如是否因房东涉及债务纠纷等，明确自身权益是否受影响。

二是确认租赁合同效力。若租赁合同签订于查封前，且实际占有使用房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内可继续使用房屋，法院查封一般不影响承租人的租赁权益。但如果租赁合同签订于查封后，该租赁合同可能无法对抗法院的查封执行。

三是与相关方协商。若查封影响到自身居住或经营，可与房东协商解决办法，如房东能否提供其他替代房屋等；也可与法院执行人员沟通，表明自身情况，争取合理的解决方案。

四是关注后续进展。密切关注法院对该房屋的处理情况，若房屋进入拍卖等程序，要及时了解自身权益保障措施，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

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