一、租房合同签了中介费退吗

一般情况下，租房合同签了之后中介费通常是不退的。具体分析如下：

首先，中介费是中介机构促成交易而收取的服务费用。一旦租房合同签订，意味着中介已经完成了其主要的居间服务，即促成了出租方和承租方达成租赁协议。按照行业惯例和相关法律规定，中介有权收取相应的中介费用。

其次，在签订中介服务合同或者在与中介的沟通中，通常会对中介费的收取条件和退还情形作出约定。如果没有特别约定在租房合同签订后可以退还中介费，那么从合同约定角度来看，中介费也不应退还。

然而，存在一些特殊情况可能导致中介费退还。例如，中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等欺诈行为，或者未能完全履行其承诺的服务内容，给承租人造成损失的，承租人可以根据具体情况要求中介退还部分或全部中介费，并可要求其承担相应的赔偿责任。

二、租房合同签了之后违约怎么赔付

在租房合同签订后，若一方违约，赔付方式通常按以下情况确定：

一是看合同约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么违约方应按此约定向守约方支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，违约方就需支付相应金额。

二是若合同未约定违约金，但违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。例如，因违约导致对方额外支出的搬家费用、寻找新房源的费用等合理支出。

三是若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的一定比例，过低则不足以弥补损失。

在处理违约赔付时，双方应先友好协商，协商不成的，守约方可以通过向法院起诉或申请仲裁等合法途径，维护自身合法权益，要求违约方承担相应的违约责任。

三、租房合同签了一年中途退房算违约吗押金能退吗

租房合同签一年，中途退房一般算违约。

从法律角度看，合同是双方真实意思表示，对双方均有约束力。签订一年租约，意味着租户承诺承租一年，中途退房违反了该约定。

关于押金能否退还，需视具体情况而定：

其一，若合同明确约定，如“中途退房押金不予退还”等类似条款，且该条款不存在无效或可撤销情形，那么按照约定，房东有权不退还押金。这是遵循契约精神，保障房东合法权益，以弥补因租户提前退房可能带来的损失，比如重新招租的时间成本和空置期损失等。

其二，若合同未明确规定中途退房押金处理方式，租户虽构成违约，但押金的性质主要是为保障房屋及其附属设施完好。若房屋及设施无损坏、拖欠费用等问题，租户可与房东协商退还押金，协商不成，也可通过诉讼等法律途径争取，法院会综合案件具体情况，酌情判定押金是否退还及退还比例。

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