一、租房承租人毁约怎么跟对方处理

当租房承租人毁约时，可按以下步骤处理：

首先，查看。明确合同中关于承租人毁约的具体条款，比如违约情形的界定、违约责任的承担方式等。这是处理问题的重要依据。

其次，与承租人沟通。以理性、平和的态度向其指出毁约行为，并说明根据合同约定应承担的责任。沟通中保留相关记录，以备后续可能的需要。

若沟通顺利，承租人愿意承担责任，可要求其按照合同约定进行赔偿，如支付违约金、补足未付租金等。赔偿方式和时间应明确记录在双方确认的书面文件中。

若承租人不承认毁约或拒绝承担责任，可发送书面通知。正式告知其毁约事实及需承担的责任，限定合理时间内给予答复。

若承租人仍未妥善处理，可考虑法律途径。收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、房屋现状照片等，向提起诉讼，要求承租人承担违约责任，赔偿因毁约造成的损失。在此过程中，要遵循法定程序，维护自身合法权益。

二、租房承租方违约需要承担什么后果

租房承租方违约需承担多种后果：

首先，经济赔偿方面。若租赁合同中有明确违约金条款，承租方需按约额支付违约金。例如约定违约支付一个月租金作为违约金，就应依约履行。若违约金不足以弥补出租方损失，如因承租方提前退租致房屋闲置产生租金损失等，承租方还需补足差额。

其次，恢复原状责任。若承租方对租赁房屋进行不当使用致房屋及附属设施损坏，有责任将其恢复到出租时的状态，无法恢复的要照价赔偿。比如私自拆除非承重墙体，需承担修复费用。

再者，继续履行合同责任。在某些情况下，出租方有权要求承租方继续履行租赁合同，承租方不得拒绝。若承租方拒绝履行，出租方可通过法律途径强制其履行，如申请。

另外，信用受损。承租方违约行为可能被记录，影响其未来在租赁市场及其他经济活动中的信用，后续租房可能面临更高租金或更严格审查。总之，承租方违约要承担相应法律责任与不利后果。

三、租房超期不交房租如何解决

当遇到租房超期不交房租的情况，可通过以下方式解决：

一是催告。房东可书面通知租客，明确告知其缴纳房租的期限和逾期缴纳的后果，给租客一定合理时间缴纳房租。这既体现了房东的合理催告义务，也为后续措施提供依据。

二是。若租客在催告后仍不缴纳房租，根据相关法律和租赁合同约定，房东有权解除租赁合同。解除合同需遵循法定程序，如再次书面通知租客事宜，并要求其限期搬离。

三是追究违约责任。租客超期不交房租构成违约，房东可要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿因逾期支付房租给房东造成的损失等。

四是寻求法律途径。若租客拒绝搬离或不承担违约责任，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求租客支付拖欠房租、违约金及赔偿损失等，法院将根据事实和法律作出公正裁决。

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