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租房期间房东卖房该如何处理

合飞律师1周前 (04-26)普法百科1

一、租房期间房东卖房该如何处理

租房期间房东卖房,租客可按以下方式处理:

首先,根据“买卖不破租赁”原则,即使房东出售房屋,租客原依然有效。新的房屋买受人需继续履行原租赁合同,租客有权在租赁期内按原合同约定继续使用房屋。

其次,房东在出售房屋时,负有在合理期限内通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未依法通知租客便出售房屋,侵害了租客优先购买权,租客有权请求房东承担赔偿责任。

最后,若新的房屋买受人要求租客提前搬离,租客有权拒绝。若因此产生纠纷,租客可与房东或新的房屋买受人先进行协商沟通;协商不成的,可收集租赁合同、房东卖房通知等相关证据,通过向房屋所在地的基层调解组织申请调解,或向人民提起诉讼等合法途径,维护自身合法权益。

二、租房期间房东卖房带人看房可以拒绝吗

租房期间,租客享有房屋的合法使用权。对于房东卖房带人看房的情况,租客在一定条件下可以拒绝。

法律角度讲,虽然房东作为房屋所有权人有权处置房屋,但在租赁期间,租客的使用权受法律保护。若租赁合同中明确约定,未经租客同意,房东不得随意带人看房,那么租客完全可以依据合同条款拒绝房东带人看房的要求。

即便合同没有此类明确约定,房东也应遵循合理、善意的原则行使权利。房东在带人看房时,应提前合理通知租客,并选择合适的时间,尽量减少对租客正常生活的干扰。若房东不顾租客的正常生活作息,频繁且不合理地安排看房,租客有权拒绝。因为这严重影响了租客对房屋的正常使用权益。

不过,若房东已提前通知租客,并选择在合适的时间看房,租客基于诚实信用原则,也应给予一定的配合。毕竟房东出售房屋的权利也应得到合理保障,但这种配合以不严重损害租客的正常使用为前提。

三、租房期间房东卖房不让看可以吗

在租房期间,房东卖房不让租客看房这种做法是不可以的。具体分析如下:

一是从法律规定来看,根据“买卖不破租赁”原则,在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生转移,原租赁合同对新的房屋所有人依然有效。同时,房东在出售房屋时,应当保障租客的合法权益,其中就包括租客在租赁期间对房屋的正常使用和居住权利,不能因卖房而随意干扰租客生活。

二是从租客的知情权和优先购买权角度讲,租客享有对所租房屋的知情权,房东卖房时,租客有权了解相关情况,并且在同等条件下,租客享有优先购买权。若房东不让租客看房,可能会影响租客优先购买权的行使。

三是从合同约定方面考虑,一般的租赁合同中虽可能未明确约定卖房时租客的看房权利,但从保障租客正常生活和合法权益的角度出发,房东也不应阻止租客看房。若房东此举对租客造成损失,租客有权要求房东承担相应责任。

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