一、租房期间房东卖房子算违约吗

根据“买卖不破租赁”的原则，即便房东在租赁期内决定出让房产，仍无法撼动租赁合同所具有的法律约束力，因此租赁合同依然保持其有效性，承租者有权继续居住于此栋物业之中。

承租者亦享有获取赔偿或补偿的合法权益，例如，若遇房东未能按约定时间完成交易而导致违约，则需向承租者支付相应的违约金，违约金的具体标准常常见为一个月的租金数额。

若在此情况下房东未强制要求承租者提前搬离房产，这通常不被视为严重违约行为；承租者仍需保证租赁合同中所列明的出租方名称已及时更新为新的房东信息。

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第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、空调坏了房东拖着不换可以起诉吗

若遇到此类问题，您可寻求社区自治机构或者小区居委会的协助与调解；其次，亦可向房产管理局的相关工作人员咨询并寻求妥善处理方法。

如在协议中有明确规定有关或申请事项，建议依照相应条款执行。

对于那些严重干扰、侵犯了相关方合法权益且情况较为复杂，甚至对此类裁决结果持有异议的案例，您有权向当地人民提起诉讼，以获得公正的审判和解决方案。