一、租房再出租有收益吗

租房再出租是否有收益需综合多方面因素考量。

从租金差价角度看，若以较低价格租入房屋，再以较高价格转租出去，在扣除原租金成本后，存在获得租金差价收益的可能。例如，在租金低谷期租下房屋，待市场租金上涨时转租，便可赚取差价。

但也存在诸多风险可能导致收益受损甚至亏损。其一，租赁市场波动较大，若转租时市场租金下滑，难以实现租金差价收益。其二，转租可能面临原房东禁止转租的限制，一旦违反，原房东有权解除，不但无法获得收益，还可能承担违约责任。其三，转租过程会产生额外成本，如寻找次承租人的中介费、房屋维护成本等，这些成本会压缩收益空间。

所以，租房再出租理论上可能有收益，但需充分评估市场、合同约定及成本等因素，谨慎决策。

二、租房约定三年不想租了算违约吗

租房约定三年，若提前不想租了，一般算违约。租赁合同本质是双方达成的具有法律约束力的协议，约定租赁期限为三年，双方都应依约履行。

提前终止租赁关系，违背了当初关于租赁期限的约定，损害了出租方基于该约定所享有的权益，比如预期的租金收益等，所以构成违约。

不过，存在一些特殊情况可免责。一是经出租方同意，双方协商一致解除租赁合同，这种情况下不构成违约；二是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致无法继续租赁，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，此时提前不租不算违约。

如果构成违约，违约方通常需承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金，违约金数额依合同约定，若合同未约定，则可能需赔偿出租方因此遭受的实际损失，如寻找新租户期间的租金损失等。

三、租房遇上租户应该怎么办

租房遇拆迁，租户可按以下步骤应对：

首先，查看租赁合同。明确合同中对于拆迁等不可抗力因素导致租赁关系终止的相关约定，比如是否有关于补偿、提前解约等条款。若有约定，按约定执行。

其次，了解拆迁政策。主动向拆迁部门咨询租户应享有的权益，一般租户可能获得搬迁补助费、临时安置补助费等补偿。不同地区政策有别，需准确掌握当地规定。

再者，与房东协商。积极与房东沟通，协商分配问题。合理主张自身因拆迁遭受的损失，如装修损失、停产停业损失（用于经营的租赁房屋）等。协商过程注意保留记录，以备后续可能的纠纷。

最后，若协商无果，可考虑法律途径。收集租赁合同、支付租金凭证、因拆迁造成损失的证据等，向人民提起诉讼，通过法律维护自身合法权益。同时，在整个过程中要保持冷静，理性处理问题，避免采取过激行为导致自身权益受损。

以上是关于租房再出租有收益吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！