一、租房子的中介费怎么算的

房屋租赁中介费的计算方式并无全国统一标准，通常会因地区、中介以及具体情况而有所不同，以下是常见的几种计算方式：

按租金比例收取。这是较为常见的方式，一般在一个月租金的一定比例范围内。比如在一些城市，可能是收取一个月租金的30%至50%左右，由租客和房东协商分担或由一方全部承担。例如，月租金为3000元，若中介费按40%收取，则为1200元，双方协商后可能租客承担600元，房东承担600元。

固定金额收取。部分中介公司可能根据房屋类型、地段等设定固定的中介费用金额。例如，对于普通住宅租赁，不论租金多少，统一收取1000元中介费。

协商确定。在一些情况下，租客、房东和中介可根据实际情况协商中介费的具体金额。比如租赁的房屋较为特殊，或是租赁交易较为复杂，三方通过协商来确定一个都能接受的中介费用。

二、租房子的押金没到一年可以退吗

在没到一年时是否可以退还，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同明确约定租赁期限未满退还押金的条件，比如在提前通知房东且经其同意的情况下可退还押金，那么符合约定条件时，租客有权要求退还。若合同约定未住满一年不退押金，在租客无正当理由提前解约的情况下，房东可按约定不退还押金。

二是考虑解约原因。若因房东原因，如房屋存在严重影响居住的质量问题，或房东擅自进入租赁房屋等违约行为，导致租客无法继续居住而提前解约，租客有权要求退还押金。

三是协商解决。即使合同没有相关约定，租客因特殊原因确实需要提前解约，可与房东友好协商，争取房东同意退还部分或全部押金。若协商不成，可通过诉讼或等法律途径解决争议，维护自身合法权益。

三、租房子的定金没签合同可以退吗

在未签订的情况下，定金是否可以退还需分情况讨论：

其一，若交付定金一方因自身原因，如突然改变租房意愿、找到其他更合适房源等，导致未能签订租房合同，根据，这种情况一般定金是不能退还的。因为交付定金一方违约，丧失定金的请求权。

其二，若收受定金一方存在过错，比如隐瞒房屋真实情况（如房屋实际存在严重漏水等质量问题却未告知），或者出现反悔不愿出租等违约行为，导致合同无法签订，那么收受定金一方应当双倍返还定金。

其三，若因不可归责于双方的事由，例如突发政策调整导致租房交易无法进行，这种情况下，收受定金一方应当将定金如数退还。

总之，未签租房合同定金能否退还，关键在于确定哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由。

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