一、未成年人租房房东不退押金怎么办

未成年人租房，房东不退押金，可按以下方法处理：

首先，明确未成年人的民事行为能力状况。若为八周岁以下的无民事行为能力人，其租房行为通常无效，房东应退还押金。八周岁以上不满十八周岁的，租房行为若未经法定代理人同意、追认，该行为效力待定，法定代理人不认可的，房东也应退押金。

其次，查看租赁合同约定。若合同明确约定了退还押金的条件，且未成年人已满足这些条件，房东无正当理由不退押金，构成违约。

再者，通过合法途径解决。可以先尝试与房东协商，说明情况，要求其按规定退还押金。若协商无果，可向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门或消费者协会等，寻求调解。若仍无法解决，可考虑向提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。诉讼过程中，要准备好租赁合同、支付押金的凭证等相关证据，以维护未成年人的合法权益。

二、租房提前退租了违约金怎么算

租房提前退租违约金的计算，需依据具体情况判断：

首先，若租赁合同明确约定了违约金的计算方式与具体数额，且该约定不违反强制性规定，那么应按照合同约定执行。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，就应依此支付。

其次，若合同没有明确约定违约金，根据法律规定，违约方需赔偿因违约行为给对方造成的损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间房东的租金损失，可得利益损失例如房东因租客提前退租未能顺利与新租客签约而产生的预期收益损失等。一般通过参考同地段同类房屋的租金水平、重新招租所需时间等因素来确定损失数额。

最后，在确定违约金数额时，若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求人民法院或机构予以适当减少或增加，以实现公平合理。

三、提起退租房东不退押金怎么办

若提起退租后房东不退押金，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同中关于押金退还的具体约定。若合同明确在满足一定条件下应退还押金，而你已履行相关义务，那么房东拒绝退还可能构成违约。

其次，尝试与房东进行沟通协商。以理性、平和的方式向其说明情况，指出合同依据，要求其按照约定退还押金。若协商过程中能达成一致，最好形成书面协议，确保双方权益。

若协商无果，可采取进一步措施。向当地的管理部门或消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解，这些机构能从中斡旋，促进问题解决。

若上述途径均无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益。收集租赁合同、支付押金凭证、与房东沟通的记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，并可主张因房东拒绝退还押金给你造成的合理损失。

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