一、中介租房签完合同还能退吗

中介租房签完合同后能否退租，需视具体情况而定。

若合同中有明确约定退租的条件和情形，且满足相应条件，比如约定承租人提前一定时间通知中介及房东，并支付一定违约金后可退租，那么按约定操作即可退租。

若不存在约定情形，但存在法定可解除合同的事由，例如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构损坏、严重漏水等；或者中介、房东存在欺诈行为，致使承租人在违背真实意思的情况下签订合同，承租人可主张解除合同并退租。

然而，若既无约定退租情形，又不存在法定解除事由，承租人单方面要求退租，属于违约行为。这种情况下，承租人可能需承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿中介及房东因此遭受的损失等。

总之，签完合同后能否退租要依据合同约定以及法律规定来判断，建议承租人在做出退租决定前，仔细研究合同条款，并与中介、房东进行充分沟通。

二、中介具有法律效力么

中介租房合同若符合法定条件，便具有法律效力。

首先，合同主体需具备相应民事行为能力。出租方、承租方以及中介方若均为完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，合同在主体资格上才可能有效。

其次，合同内容要体现各方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，各方是在自愿、平等基础上达成的租房及中介服务相关约定。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金、押金等条款不能违反物价规定等。

同时，形式上若法律、行政法规规定应当采用书面形式，如期限六个月以上应签订书面合同，那么应按要求采用书面形式订立合同。

满足上述条件的中介租房合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方需依约履行各自义务，否则可能承担违约责任。

三、中介代签的租房合同有效吗

中介代签的租房合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是有授权委托的情况。若房东明确授权中介代签租房合同，比如出具了书面的授权，详细说明了授权范围、期限等事项，那么中介在授权范围内代签的合同是有效的。因为中介的代签行为代表了房东的真实意思表示，符合法律规定的合同生效要件。

二是无授权委托的情况。若中介在没有获得房东授权的情况下代签租房合同，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，若房东事后对中介的代签行为进行追认，那么合同有效；若房东拒绝追认，那么该合同对房东不发生法律效力，租客可能无法依据此合同取得租赁房屋的合法权益。

总之，中介代签租房合同的效力取决于是否有授权以及房东是否追认等因素。

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