一、租房合同有什么坑

租房合同常见的“坑”如下：

1.租金与押金条款：部分合同可能对租金递增方式约定不明，比如未明确递增比例、时间节点等，易导致后期租金大幅上涨且无据可依。押金退还条件若模糊不清，如仅写“租赁结束后退还”，却未说明房屋无损坏等具体前提，房东可能以各种理由克扣押金。

2.维修责任：若合同未清晰划分房东与租客的维修责任，当房屋出现问题时，双方可能互相推诿。例如，一些合同未明确像屋顶漏水等房屋主体结构问题由房东负责维修，而租客可能因担心费用问题不敢及时维修，影响正常居住。

3.解除条款：不合理的条件是常见陷阱。如规定租客提前解约需支付高额违约金，而房东却有随意解除合同的权利，或者对房东提前解约的违约责任约定过轻，这对租客极为不利。

4.附属设施设备：对房屋附属的家具、电器等设施设备，若合同未详细登记其品牌、型号、数量及完好程度，租赁结束时可能因设施设备的损坏、缺失问题产生纠纷。

租客签订租房合同前务必仔细审查条款，对有疑问的地方及时与房东沟通，必要时寻求专业人士帮助，以保障自身合法权益。

二、租房合同已签不想租了能退钱吗

在租房合同已签但不想租的情况下，能否退钱需根据具体情形判断：

一是看合同约定。若合同中明确约定了提前解约的相关条款，比如约定了在一定条件下租客可提前解约且能退还部分或全部租金、押金等，那就按照合同约定执行。若约定租客提前解约需承担违约责任且不退租金等，租客则较难主张退钱。

二是考虑法定事由。若存在不可抗力等法定解除合同的事由，如因突发重大疾病、工作调动至外地等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致无法继续租住，租客可与房东协商解除合同并争取退还部分款项。

三是协商解决。即使不存在法定事由，租客也可尝试与房东友好协商，说明自身实际困难，争取房东理解，达成退还部分租金或押金的共识。若协商不成，租客强行退租且无正当理由，可能需承担违约责任，房东有权按合同约定扣留租金或押金。

三、租房合同乙方毁约怎么办

当租房合同乙方毁约时，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。合同中一般会对违约情形及违约责任有明确规定。若乙方毁约行为符合合同约定的违约情形，可依据合同要求乙方承担相应违约责任，如支付违约金。违约金数额通常会在合同中事先约定，若约定的违约金低于造成的损失，可请求或机构予以增加。

其二，要求继续履行。若乙方毁约，但租房合同仍有继续履行的可能和必要，甲方可要求乙方继续履行合同。例如，乙方无故提前退租，甲方可要求乙方按照合同约定继续租住至租赁期限届满。

其三，赔偿损失。若乙方毁约给甲方造成了实际损失，如甲方为租赁准备投入的成本、因乙方毁约导致房屋空置期间的租金损失等，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

若双方无法协商解决，甲方可通过向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。

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