一、光伏发电租房顶怎么坑人的

光伏发电租房顶存在一些可能“坑人”的情况，主要体现在以下方面：

一是合同陷阱。部分不良企业在合同中设置模糊条款，比如对租金支付方式、支付周期表述不清，可能出现拖欠租金、少付租金等问题；或者在合同期限上做手脚，设置过长的租赁期限且解约条件苛刻，让房主后期难以自主使用房顶。

二是屋顶损坏风险。光伏发电设备安装需在屋顶打孔、铺设支架等，若安装不规范或后期维护不到位，可能导致屋顶漏水、结构损坏等问题，而一些企业可能会推诿责任，不愿承担维修和赔偿费用。

三是收益虚假承诺。有些企业夸大光伏发电的收益，诱导房主出租屋顶，实际收益却远未达到承诺水平，且房主难以追究其责任。

四是后期拆除问题。当租赁期满或合作终止时，若企业不及时拆除设备、恢复屋顶原状，会给房主带来困扰和损失。

为避免陷入此类陷阱，房主在签订合同前应仔细审查条款，明确各方权利义务，并选择正规、信誉良好的企业合作。

二、租房子中介怎么收费的

租房中介的收费通常会因地区、市场情况、中介政策以及具体服务内容等因素而有所不同，常见的收费方式主要有以下几种：

一是按租金比例收取。这是较为普遍的收费模式。一般来说，中介会向出租方或承租方收取一个月租金的一定比例作为中介费，比例通常在30%至50%左右。比如，租金为3000元，若按40%比例收取，中介费则为1200元。在实际操作中，有的地区可能由出租方和承租方共同承担该费用，也有的可能约定由一方单独承担。

二是固定收费。即不论租金高低，中介收取固额的中介费。这种方式相对较少见，一般适用于一些特定类型的租赁房屋，比如价格相对稳定的保障性住房等。

此外，部分中介可能还会根据提供的额外服务，如协助办理租房相关手续、提供家具配备等，收取相应的服务费用。具体收费标准建议在租房前与中介公司明确协商，以避免后续产生纠纷。

三、租房没签合同能退租金吗

在租房未签合同的情况下，能否退租金需根据具体情形判断：

一是若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际使用租赁房屋，房东也已提供，此时租客一般不能随意要求退还全部租金。比如租客已入住一段时间，享受了房屋居住权益，仅因自身原因想退房，通常只能与房东协商退还剩余未居住期间对应的租金。

二是若因房东原因，如房屋存在严重质量问题、不符合约定用途等，导致租客无法正常使用房屋，租客有权要求退还租金。例如房屋漏水严重影响居住，租客有权解除租赁关系并要求房东退还租金。

三是若双方尚未实际履行租赁行为，租客未入住，且不存在违约情形，一般可以要求房东退还租金。例如租客交付租金后发现房屋与房东描述严重不符，决定不租且未入住，此时可要求退还租金。

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