一、租房后还没入住可以全额退款吗

租房后还没入住是否可以全额退款，需根据具体情况分析：

一是看的约定。若合同中明确规定了在未入住情况下租客有权全额退款，那么租客可依约要求房东退还全部租金。比如合同中有类似“租客在未实际入住前，可随时并获得全额退款”的条款。

二是若合同没有相关约定，通常要考虑房东是否因该租赁行为产生了实际损失。若房东没有产生损失，如未为租客准备特定物品、未因出租该房而放弃其他出租机会等，租客可以与房东协商退款，一般有较大可能全额退还。但如果房东已为出租做了准备，产生了费用，如为迎接租客进行了房屋清洁、布置等，租客可能需要承担部分费用，难以全额退款。

总之，能否全额退款关键在于合同约定和房东是否有实际损失，租客可与房东友好协商解决。

二、租房后房主还能自用吗

在一般正常的情况下，房主在将给租户后，不能再随意自用该房屋。具体分析如下：

一是从合同约定角度。当房主与租户签订租赁合同后，双方就形成了明确的租赁法律关系。合同约定了租户在租赁期间对房屋享有占有、使用的权利，房主应保证租户能正常使用租赁房屋，不得擅自干涉。

二是从法律规定层面。根据相关法律，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。也就是说，在租赁期间，房屋的使用权主要归租户，房主若要自用，属于违约行为，需承担相应的违约责任。

不过，若在租赁合同中有特别约定，比如约定在某些特定情况下房主有权临时使用房屋，且经过租户同意，那么在符合约定条件时，房主可以自用。但这种情况必须是有明确约定且不影响租户正常使用。

三、租房后不租了违约金怎么算

租房后不租了，违约金的计算需依据具体情况而定：

首先，若租赁合同中有明确的违约金条款约定，一般按照约额计算。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应按此数额支付。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或机构予以适当调整。通常，违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过高；低于实际损失的，可请求增加。

其次，若租赁合同没有约定违约金，那么应按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括房东因房屋空置而产生的租金损失、重新招租产生的合理费用等。比如房东重新招租花费了一个月时间，这一个月的租金损失以及招租过程中的广告费用等都属于实际损失。

总之，违约金的计算要么遵循合同约定，要么按照实际损失确定，具体在实践中若产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

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