一、租房合同一式两份都有效吗

租房合同一式两份通常都是有效的。

从合同的性质来看，合同是双方当事人意思表示一致的体现，只要双方就租房的相关事项，如租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等达成一致，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同即具有法律效力。一式两份的合同只是为了方便合同双方各自持有一份，作为履行合同和主张权利的依据。

从证据角度而言，两份合同内容一致，均能证明双方之间的租赁关系以及各自的权利义务。在发生纠纷时，无论是哪一方持有的合同，都可以作为重要的证据提交给或相关机构，以维护自身合法权益。

当然，如果在签订过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的法定情形，那么即使是一式两份的合同，也可能会被认定为无效或可撤销。但在正常情况下，租房合同一式两份均是有效的。

二、租房合同签了没付款生效吗

一般情况下，租房合同签了但没付款是否生效，需根据具体情况判断：

- 若合同中明确约定付款是合同生效的前提条件，那么在未付款的情况下，合同通常不生效。因为双方已在合同中对生效要件作出特别约定，只有满足该约定条件，合同才产生法律效力。

- 若合同中没有将付款作为生效条件进行约定，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。在这种情况下，双方签订租房合同后，合同即成立并生效，付款只是合同履行过程中的一个环节。即使租户未付款，也构成违约，需要承担相应的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

总之，判断租房合同签了没付款是否生效，关键在于合同中是否有关于生效条件的特别约定。

三、未满16签租房合同有效吗

未满16周岁签订的租房合同一般是无效的。具体分析如下：

- 从民事行为能力角度看，不满16周岁，一般属于。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。而签订租房合同，涉及到较大金额的租金支付以及长期的租赁关系等复杂事务，通常超出了该年龄段未成年人的认知和处理能力范围，不属于与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

- 若该未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人，在此情况下签订的租房合同是有效的。

综上，一般情况下未满16周岁签订的租房合同无效，但存在特殊情形可视为有效，需根据具体情况判断。

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