一、房屋出租合同是否具有法律效力

房屋出租合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都要能够清晰认知自己行为的法律后果，能够独立实施民事法律行为。

其次，合同内容需是双方真实意思表示。这意味着双方是在自愿、平等的基础上达成的协议，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。

再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，约定的租金不能明显低于市场合理价格以逃避税收等。

同时，合同形式若符合法律要求，效力更有保障。虽然口头合同在一定程度上也有效，但为避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方权利义务，如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。

满足上述条件的房屋出租合同，自双方签字或盖章时起生效，对双方具有法律约束力，双方都应依约履行各自义务。

二、仓储房当作商业用途出租合法吗

仓储房当作商业用途出租是否合法，需视具体情况判断。

首先，要看房屋规划用途。若规划用途明确为仓储，未经法定程序变更用途就用于商业出租，通常不合法。因为改变房屋用途可能违反城乡规划相关法律法规，相关部门有权责令整改、处罚。

其次，查看约定。若租赁合同中明确约定只能用于仓储，擅自改变为商业用途出租，构成违约，出租方可能需承担违约责任。

然而，若经过合法审批程序，办理了规划用途变更手续，将仓储房合法变更为商业用途后再出租，则是合法的。

总之，仓储房当作商业用途出租不能一概而论。建议在出租前仔细了解房屋规划性质及相关租赁合同约定，必要时咨询当地规划、住建等部门，依法依规操作，避免法律风险。

三、租地建房子了房子归谁

租地建房子合同到期后房子归属问题，需视具体情况而定。

首先，若租赁合同中有明确约定，按照约定处理。比如约定合同到期房子归出租方所有，那么就应遵循该约定执行。

其次，若合同没有约定，需考虑建房是否经过合法审批等情况。若建房未经合法审批，属于违法建筑，相关部门可能会依法处理，不存在归谁的问题。若建房经过合法审批且属于合法建筑，一般来说，基于添附原理，若拆除房屋会造成较大损失且房屋与土地具有不可分离性，房屋可能归土地所有者即出租方，但出租方可能需要对承租方所建房屋的价值进行合理补偿；若房屋可以拆除且拆除不会对双方造成重大不利影响，承租方可以拆除房屋恢复土地原状。实践中，双方也可通过协商，以折价等方式妥善解决房屋归属及补偿问题，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。

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