一、租房做民宿合同要怎么签订

签订租房做民宿的合同，需关注以下要点：

（一）明确合同双方。详细列出出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，确保双方身份准确无误。

（二）清晰租赁房屋信息。对房屋具体位置、面积、户型结构、附属设施设备等进行精准描述，防止后续因房屋情况产生争议。

（三）约定租赁期限。明确起始与结束时间，以及是否有续租选项，规定提前的条件与违约责任。

（四）确定租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付时间节点以及逾期支付的罚则。

（五）规定双方权利义务。出租方有义务保证房屋正常使用、提供必要维修；承租方有合理使用房屋、按时支付租金、不得擅自改变房屋结构等义务。

（六）针对民宿经营特别约定。比如是否允许对房屋进行必要装修改造以适应民宿经营，明确经营过程中的责任划分，如安全责任、邻里纠纷处理等。

（七）明确违约责任。对双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自解除合同等，制定具体的违约赔偿措施。

（八）争议解决方式。约定如发生纠纷，是通过协商、还是诉讼解决，以及相应的管辖地。

二、做美容院合法吗

租房合同用于经营美容院是否合法，需从多方面判断。

首先，要看房屋性质。若房屋规划用途明确禁止用于商业经营，比如是纯住宅性质，那么用来开美容院不合法。因为改变房屋用途违反相关规定，可能面临整改、处罚等情况。

其次，要审查约定。若合同明确限制不能用于商业经营或者特定限制不能开美容院，租户未经房东同意私自开展相关经营活动，属于违约行为，房东有权追究违约责任。

再者，还需考虑经营美容院本身的合法性。即使房屋性质和租赁合同允许，也需依法办理各类经营许可和卫生、消防等相关证件。没有取得合法经营资质而开展经营活动，同样面临法律问题。

总之，不能单纯看租房合同，要综合房屋性质、合同约定以及经营资质等多方面因素，只有各项条件均符合法律规定，租房开美容院才合法。

三、租房子房东找人代签合同合法吗

租房子时房东找人代签合同，是否合法需分情况看待。

若房东依法委托他人代签，且代签人持有房东的授权，委托书明确涵盖相关事宜的代理权限，这种情况下代签合同合法有效。合同一旦签订，对房东及租客均具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。

然而，若代签人没有得到房东的明确授权，擅自以房东名义代签合同，属于无权代理行为。在这种情况下，若房东事后对代签合同予以追认，明确表示认可该合同效力，那么合同同样有效，对房东和租客产生约束力；若房东拒绝追认，那么该代签合同对房东不发生法律效力，租客因此遭受损失的，无权代理的代签人可能需承担相应赔偿责任。

所以，租房子房东找人代签合同，关键在于代签人是否有合法有效的授权，以及后续房东的态度。

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