一、房屋出租合同受法律保护吗

房屋出租合同是受法律保护的。只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房屋出租合同就具有法律效力。它对出租人和承租人双方的权利和义务进行了明确约定，能有效保障双方的合法权益。在合同履行过程中，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如出租人应按时交付房屋，承租人应按时支付租金等。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同及法律规定要求其承担违约责任，以维护自身的合法权益。同时，在发生时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，法律会为双方提供相应的救济途径。

二、房屋出租口头协议受法律保护吗合法吗

口头协议在一定条件下是受法律保护的，但也存在一些局限性。

从法律角度来看，如果双方都能明确记得口头协议的内容，且协议内容不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么口头协议是合法有效的，双方应当按照协议履行各自的义务。

然而，口头协议往往难以举证。一旦双方在履行协议过程中发生纠纷，由于没有书面证据，很难证明协议的具体内容和双方的权利义务，这就可能给当事人带来维权困难。

所以，为了避免日后可能出现的纠纷，最好将房屋出租协议以书面形式固定下来，明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、租赁用途、维修责任等重要条款。这样既能更好地保护双方的合法权益，也便于在发生争议时提供有效的证据。

综上所述，房屋出租口头协议在一定条件下合法且受法律保护，但书面协议更为稳妥。

三、民房出租怎么样算违法

民房出租若存在以下情形则算违法：其一，未办理租赁登记备案手续。按照相关规定，出租房屋应当依法办理登记备案，未办理的属于违规行为。其二，将违法建筑出租。违法建筑本身不具备合法的产权，将其出租给他人使用，严重违反法律法规。其三，改变房屋用途出租。比如原本是住宅的房屋，被改造成经营性场所（如网吧、旅馆等），未经过相关部门审批许可的，即为违法出租。其四，出租给不符合居住条件的人员。例如出租给无、无等不符合居住要求的人员，可能会带来治安等方面的隐患，这种出租行为也是不被允许的。总之，民房出租需符合各项法律法规的规定，否则即构成违法。

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