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租房押金纠纷应找哪个部门解决

合飞律师3个月前 (04-26)普法百科3

一、租房押金纠纷应找哪个部门解决

租房押金纠纷可以通过以下途径和部门来解决:

一是双方自行协商。这是最基本且高效的方式,双方就押金退还、扣除等问题进行友好沟通,基于事实和约定,达成一致解决方案。

二是申请基层组织调解。可以向所在地的居民委员会、村民委员会或者委员会等基层组织寻求帮助。这些组织会安排专业调解人员,根据相关和情理,居中调解,促使双方达成和解协议。

三是向房地产管理部门投诉。当地的房地产管理部门对市场有监管职责,他们可以对租赁双方的纠纷进行调查和协调,要求出租方或承租方按照规定和合同约定履行义务。

四是向法院提起诉讼。若协商、调解均无法解决纠纷,当事人可以向有管辖权的人民法院提起。法院会依据事实和法律进行审理,作出公正的判决,以保障当事人的合法权益。

二、租房押金纠纷要怎样处理

处理租房押金纠纷,可通过以下途径:

一是协商解决。出租人和承租人应首先尝试友好协商,回顾租赁合同中关于押金的具体约定,如押金退还的条件、时间等,根据实际履行情况,理性探讨解决方案。若承租人无违约行为,出租人应按约定退还押金。

二是寻求调解。若协商不成,可向居民自治组织、房地产中介行业协会等相关机构申请调解。调解机构会根据双方陈述和相关证据,秉持公平公正原则,提出调解方案,促使双方达成和解。

三是提起诉讼。若调解也无法解决纠纷,当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,双方需提供充分证据证明自己的主张。例如,承租人需提供已按约定履行义务的证据,如按时支付租金、保持房屋完好等;出租人需提供承租人存在违约行为的证据。法院将依据法律和事实作出公正判决。

三、租房子没到期押金会退还吗

在房屋租赁中,没到期押金是否退还需根据具体情况判断:

一是看租赁合同约定。若合同明确约定租赁期未满,承租人提前解约时押金不予退还,那么通常应按合同执行。但如果约定明显不合理或违反法律法规强制性规定,则可能无效。

二是看提前解约原因。如果是承租人自身原因,如无故提前退租,且给出租人造成损失,比如导致房屋空置一段时间无法再次出租,出租人有权扣除部分或全部押金用于弥补损失。但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致承租人无法继续租赁,或者是出租人存在违约行为,如未按约定提供租赁房屋的必要设施、擅自提高租金等,致使承租人提前解约,那么承租人有权要求退还押金,出租人拒绝退还的,承租人可通过法律途径维护自身权益。

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