一、租房合同未到期退租如何退押金

租房合同未到期退租，押金退还问题需依据具体情况判定：

第一，查看合同约定。若合同明确规定在未到期退租的情形下，押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么从其约定，房东有权不退还押金。但合同约定退还条件成就时，房东应按约退还。

第二，协商解决。即便合同有不利于退押金的约定，仍可与房东友好协商。阐述退租的合理原因，如因工作调动至外地等不可抗力因素，争取房东理解，双方达成一致后退还押金。

第三，法定情形。若因房东原因导致房屋无法正常使用，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户有权解除合同并要求房东退还押金及可能的其他损失赔偿。若房东无正当理由拒不退还押金，租户可保留好、支付凭证等相关证据，通过向房屋所在地基层调解组织申请调解，或向提起诉讼等合法途径维护自身权益。

二、租房没有签合同该给多少违约金

由于未签租赁合同，首先需明确是否存在关于违约金的口头约定。若有明确口头约定，且能通过录音、聊天记录等证据证明，在发生违约情形时，按约定的违约金数额支付。

若不存在口头约定违约金，一般来说，违约方应赔偿对方因违约行为遭受的实际损失。实际损失包括但不限于因寻找新住所产生的合理费用、租金差价损失等。比如，因房东突然违约要求租客搬离，租客紧急寻找新住处，多支出了搬家费以及新租金高于原租金的部分差价，这些都可作为实际损失要求赔偿。

另外，根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。在这种情况下，若一方突然解除合同给对方造成损失，也需承担相应赔偿责任。总之，未签合同的租房违约金数额要结合实际情况判定。

三、房屋漏水,楼下期间能出租房屋吗

在房屋漏水官司期间，楼下业主通常可以出租房屋。

从法律角度来看，房屋的所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即便处于官司进行中，只要该房屋不存在不适宜出租的法律禁止情形，比如被法院依法查封、限制使用等，房屋所有权人有权自主决定是否出租房屋并获取收益。

不过，在实际操作中可能存在一些需要注意的问题。若因房屋漏水问题导致租客利益受损，如室内物品因而损坏等，楼下业主可能面临对租客承担赔偿责任的风险。同时，若出租行为对案件的审理产生不利影响，例如改变房屋现状导致难以查明漏水原因等，可能会在一定程度上影响案件走向。法院有权根据具体情况对相关行为进行审查和判定。总之，在打官司期间可以出租房屋，但要谨慎行事，避免引发新的纠纷或对案件审理造成不良影响。

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