一、安全隐患的房屋出租是否违法

安全隐患的房屋出租可能违法。房屋出租需符合相关和安全标准。如果出租的房屋存在安全隐患，如电线老化、消防设施缺失、结构不稳定等，可能会对承租人的生命财产安全造成威胁。

从法律角度看，出租方有义务确保出租房屋的安全性，提供符合居住条件的房屋。若因出租方未履行此义务导致承租人遭受或财产损失，出租方需承担相应的法律责任。

此外，相关部门也会对出租房屋进行监管，若发现存在安全隐患的出租房屋，可能会责令出租方进行整改，情节严重的还可能会给予，如罚款、吊销等。

总之，安全隐患的房屋出租存在违法风险，出租方应重视房屋的安全问题，及时消除隐患，以保障承租人的合法权益和公共安全。

二、怎么把年租换成自己的房子

要将年租换成自己的房子，通常可以按照以下步骤进行。首先，与房东进行友好协商，表达你希望将年租转为自有房产的意愿，了解房东的态度和相关要求，比如是否有出售意愿、是否需要满足特定条件等。其次，对房屋进行详细的评估，包括房屋的状况、市场价值等，可咨询专业的房产评估机构获取准确信息，这有助于你在后续与房东谈判时掌握更有利的地位。然后，准备好购房所需的资金，包括首付、等相关事宜，确保自己有足够的经济实力来购屋。如果需要贷款，要提前了解银行的贷款政策和审批流程，准备好相应的贷款资料。最后，与房东签订正式的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等细节，确保合同的合法性和有效性，以保障自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留好相关的证据和文件，如协商记录、评估报告、合同等，以备后续可能出现的纠纷使用。

三、房屋未到期退租付多少违约金

房屋未到期退租需支付的违约金数额通常由约定。一般来说，违约金的数额会根据未履行租期的长短、租赁房屋的性质、当地的租赁市场行情等因素来确定。

如果租赁合同中明确规定了违约金的具体金额或计算方式，那么应按照合同约定支付。例如，合同约定未到期退租需支付两个月租金作为违约金，那么就应支付相应的金额。

如果租赁合同未明确约定违约金数额，通常会根据实际情况进行判断。一般会考虑守约方因对方退租而遭受的损失，包括寻找替代租赁房屋的费用、因房屋空置而造成的租金损失等。法院可能会酌情判定违约方支付一定数额的违约金，以弥补守约方的损失，但该数额通常不会过高或过低，会在合理范围内。

总之，房屋未到期退租需支付的违约金数额取决于合同约定和实际情况，双方应尽量协商解决，避免因违约金问题产生纠纷。

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