一、租房噪音巨大可以合理退租吗

租房时若遭遇噪音巨大的情况，能否合理退租需视具体情形而定。

首先，要查看租赁合同中是否有相关约定。若合同明确规定房屋应保持安静居住环境，且噪音问题严重违反该约定，影响承租人正常居住使用，那么承租人有权依据合同约定要求退租，并追究出租人的违约责任。

其次，即使合同未作明确约定，根据相关法律，租赁物应符合约定的用途。若噪音过大已达到严重影响正常居住的程度，使租赁房屋无法实现居住目的，承租人可主张因出租人交付的租赁物不符合使用要求，要求解除租赁合同并退租。

不过，需注意的是，承租人需对噪音巨大且严重影响居住的情况进行充分举证，比如提供噪音检测报告、邻居证言、相关视听资料等。只有在证明噪音确实构成实质性影响后，才更有可能实现合理退租的诉求。总之，在噪音严重影响居住使用且有证据支持的情况下，承租人有合理理由要求退租。

二、到期要提前三天退房吗

这取决于租房合同中的具体约定。若合同明确规定到期需提前三天退房，那么租客就应当按照合同约定，提前三天通知房东并完成退房相关事宜。若未提前通知，可能构成违约，房东有权依据合同要求租客承担违约责任，比如扣除部分押金等。

若合同中没有此类约定，从法律角度，租客在日当天办理退房手续通常是合理的。不过，从诚实信用和良好沟通角度出发，即便没有约定，租客提前告知房东退房意向也是较为妥当的做法，这有助于房东提前安排房屋后续的出租或管理等事宜。

如果因提前退房或未提前退房引发纠纷，双方应首先尝试友好协商解决；协商不成的，可通过调解、（若合同约定仲裁条款）或向提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

三、提前签的租房合同有法律效力吗

提前签的租房合同通常具有法律效力，需满足以下条件：

首先，合同双方具有相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应达到法定年龄，精神正常，能够独立实施民事法律行为。比如，未成年人签订的租房合同，在未得到法定代理人追认的情况下，可能不具有法律效力。

其次，合同内容是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方自愿就租赁事宜达成一致。例如，若承租人是在受威胁的情况下签订合同，该合同可能因意思表示不真实而可撤销。

再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁房屋用于违法活动的合同，因违反法律规定而无效；约定租金过低显失公平且违背常理的合同，可能因违背公序良俗而不被认可。

最后，符合合同约定的形式要求。若合同约定需书面形式并签字盖章才生效，那么应按约定执行。

满足上述条件的提前签订的租房合同，对双方均具有法律约束力，双方需依约履行各自义务。

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