一、房屋承租人死亡后房子归谁所有

在房屋承租人死亡后，房子的归属需分情况确定：

一是租赁房屋所有权归属。若为租赁关系，承租人仅享有房屋的使用权，不享有所有权。房屋所有权仍归出租人，不因承租人死亡而改变。例如，甲将给乙，乙死亡后，该房屋仍属于甲。

二是关于租赁权的处理。若承租人生前与他人共同居住，共同居住人可以按照原继续租赁该房屋。例如，乙与家人共同居住租赁房屋，乙死亡后，其家人可继续承租。若没有共同居住人，要看租赁合同的约定以及当地相关规定，有些情况下，承租人的继承人在一定条件下也可继续承租。

需注意，在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新的房屋所有权人应在合理范围内尊重原租赁关系。总之，承租人死亡后，房屋所有权一般不变，租赁权则根据具体情况确定后续的承租主体。

二、房屋承租权转让的定义

房屋承租权转让是指在关系存续期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利和义务一并转移给第三人的行为。

具体来说，有以下要点：

一是权利义务的整体性转移。承租人不仅将其使用房屋、获取租赁利益等权利转让给第三人，同时也将按照租赁合同约定支付租金、合理使用并维护房屋等义务一并转移。例如，原承租人每月需按时支付一额租金，转让后第三人需承担起这一支付义务。

二是租赁关系的延续。转让后，原租赁合同继续有效，只是承租人主体发生了变更。出租人与原承租人之间的租赁关系转变为出租人与第三人之间的租赁关系，租赁期限、租金标准等合同主要条款通常保持不变。

三是需经出租人同意。在一般情况下，承租人转让承租权需取得出租人的同意，这是为了保障出租人的合法权益，确保新的承租人能够履行合同义务。未经出租人同意的转让行为，可能会导致转让无效。

三、房屋承租权转让的办理程序

房屋承租权转让通常需按以下程序办理：

一是取得出租人的书面同意。这是关键前提，因为租赁合同关系中，出租人对承租人及房屋使用有一定管控权，未经其同意的转让可能导致合同违约及后续纠纷。承租人应向出租人提出书面申请，说明转让原因、受让人情况等，待出租人书面批复同意。

二是签订承租权转让合同。转让方与受让方就转让事宜达成一致，明确双方权利义务，包括转让价格、租赁剩余期限、租金支付方式等重要条款，以确保双方权益清晰明确，避免后续争议。

三是办理相关登记备案手续。部分地区可能要求进行房屋承租权转让的登记备案，双方应携带明、原租赁合同、转让合同等相关材料，前往当地房地产管理部门或相关机构办理，完成登记备案，使转让行为具备更强的法律效力和公示性。

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