一、出租房屋涨幅有限制吗

出租房屋租金涨幅在法律层面一般没有全国统一的明确限制。

从民事法律角度，关系本质是一种合同关系，遵循意思自治原则。如果中有关于租金涨幅的约定，比如约定了按一定比例或金额递增等，双方就应按照合同约定执行。

不过，在一些特殊情况下存在相应规定。部分地方政府为稳定住房租赁市场、保障承租人权益，可能出台地方性政策对租金涨幅进行调控。例如，在住房租赁市场波动较大、房价租金异常上涨时，政府通过行政手段限制租金涨幅，以维护市场秩序和社会稳定。

此外，若在租赁期间，因不可抗力或不可预见、不可避免的重大变化导致出租方成本大幅增加，出租方虽无明确涨幅限制，但大幅涨租可能需符合公平合理原则。若大幅涨租行为被认定显失公平，承租人可通过法律途径维护自身权益，请求或机构予以调整。总之，租金涨幅情况较为复杂，需结合具体情形和相关规定判断。

二、租房每年都会涨房租吗

租房是否每年都会涨房租，需视具体情况而定。

从合同角度，如果租赁合同中明确约定了租金的调整方式，比如约定每年按一定比例上涨房租，那么在合同履行期间，房东通常可依约每年涨房租。但前提是该约定不违反的强制性规定。

若无此类约定，房东在租赁期内擅自每年涨房租的行为可能构成违约。因为在租赁关系中，维持租金稳定是租赁关系的重要基础，除非存在特殊情形，房东不得随意变更租金。

此外，即使后续签，房东也没有必然每年涨房租的权利。房东提出涨房租，需与租户协商一致，租户有权根据市场行情、房屋实际状况等因素决定是否接受。若租户不接受，且在同等条件下有优先续租权，房东拒绝续租可能违反相关规定。总之，租房并非必然每年都会涨房租，要依据租赁合同约定以及相关法律规定来判断。

三、没到期不退租金怎么办

租房合同未到期，房东不退租金的情况，需分不同情形处理。

若因租客自身原因提前解约，如主动提出不再续租，且合同中明确约定此种情况下房东有权不退租金，那么房东的行为通常具有合同依据。但前提是合同条款合理合法，不存在显失公平等可撤销的情形。

若并非租客原因导致合同无法继续履行，比如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客有权，房东应退还剩余租金。若房东拒绝，租客可采取以下措施维护自身权益：

第一，尝试与房东协商沟通，清晰阐明自身立场及法律依据，争取和平解决纠纷，让房东退还租金。

第二，若协商无果，租客可向当地的房屋租赁管理部门反映情况，请求其介入调解。

第三，若调解仍无法解决，租客可以考虑依据合同约定及相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制房东退还租金，并可主张因房东违约造成的其他损失。

以上是关于出租房屋涨幅有限制吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。