一、签了合同不想租房了赔多少

签合同后不想租房属于违约行为，赔偿金额需依据合同具体约定以及实际损失情况确定。

若合同明确约定了违约金数额，通常应按该数额赔偿。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那就按此标准赔付。

若合同仅约定了违约金计算方式，例如按照租金一定比例计算，便依此方式算出具体赔偿金额。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿出租方因此遭受的实际损失。实际损失包括但不限于寻找新租客期间的租金损失、房屋闲置导致的合理损耗等。一般会根据房屋的地段、市场租金水平、重新出租所需时间等因素综合判定损失大小。

总之，赔偿数额以弥补对方实际损失为主要原则，同时兼顾合同约定，若双方对赔偿有争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

二、签订未到期能退押金吗

签订租房合同未到期能否退押金，需根据具体情况判断。

若租房合同明确约定了未到期退租时押金退还的条件，且承租人满足该条件，那么按约定可要求退还押金。例如合同约定承租人提前通知且房屋无损坏等情况下可退押金，承租人依约操作，就有权利主张退还。

若合同没有此类明确约定，则要看退租的原因。若是因出租人违约行为导致承租人提前退租，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，承租人不仅可要求退押金，还有权要求出租人承担违约责任。

若因承租人自身原因提前退租，属于承租人违约。在此种情况下，理论上出租人可依据合同约定，不退还押金以弥补自身损失。但如果承租人能证明房屋无损坏且已妥善交接，也可与出租人协商争取退还部分或全部押金。协商不成的，可通过调解、诉讼等法律途径解决。

三、租房的毁约能退吗

租房履约保证金毁约能否退还，需依据具体情形判定。

若明确约定，毁约时履约保证金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么在租客毁约时，房东通常有权不退还。这是基于契约精神，双方应遵守合同约定。

然而，若合同无此类明确约定，或约定因某些法定情形而无效，情况则有所不同。比如，毁约并非租客故意为之，而是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致无法继续履行合同，租客在合理期限内通知房东，这种情况下，要求退还履约保证金具有合理性。

此外，若房东存在违约行为在先，导致租客毁约，租客有权要求退还保证金，甚至可追究房东违约责任。总之，租房履约保证金毁约后能否退还，要结合合同具体条款、毁约原因、双方过错等多方面因素综合判断。

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