一、提前终止租房合同应赔多少

提前终止租房合同的赔偿数额需根据具体情况确定。

若中有明确约定提前解约的赔偿条款，通常应按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需按此支付。

若合同未作约定，赔偿数额应相当于因提前解约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如剩余租赁期限内房东寻找新租客期间的租金损失，租客已支付但未使用的租金、押金等。间接损失例如房东为重新出租房屋而产生的必要费用，像清洁费、广告费等。

在确定赔偿数额时，需遵循公平和诚实信用原则。若一方认为约定的违约金过高或过低，可请求或仲裁机构适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高。

若双方无法就赔偿数额达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

二、提前终止租房合同违约金怎么算合理

提前终止租房合同违约金的合理计算，需结合多方面因素考量。

通常，若合同有明确约定，应依照约定执行。比如合同规定提前解约需支付一个月租金作为违约金，这具有法律效力，双方需遵守。

若合同未约定，应遵循公平和诚实信用原则。一般以违约造成的实际损失为基础，包括房东寻找新租客的中介费、空置期租金损失等；租客的损失可能有重新找房的费用、搬家费用等。例如房东在租客提前解约后，很快找到新租客，空置期仅一周，那租客承担一周租金作为赔偿较为合理。

违约金过高或过低，当事人可请求调整。若违约金超过实际损失30%，一般会被认定为过高，违约方可请求适当减少；若明显低于实际损失，受损方也可请求增加。

在确定违约金时，要保留好相关证据，如中介费用发票、新租房合同等，以便在协商或诉讼时证明自己的主张。

三、提前终止租房合同押金退吗

提前终止租房合同，押金是否退还需根据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定，提前终止合同押金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，那么房东有权按约定不退还押金。比如合同约定租客提前解约，押金作为违约金归房东所有。

若合同未明确约定提前终止合同押金的处理方式，要分析提前终止合同的原因。若因租客违约导致提前终止，如租客未经房东同意擅自转租、未按时支付租金等，房东可以扣除部分或全部押金作为赔偿。但如果是因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋无法居住）或房东违约（如未按约定维修房屋影响正常使用）致使租客提前终止合同，租客无过错，房东应退还押金。

在提前终止租房合同时，双方应按照合同约定和法律规定妥善处理押金问题。若协商不成，任何一方都可通过法律途径维护自身合法权益。

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