一、应该怎么规避房屋出租的风险

规避房屋出租风险，可从以下几方面着手：

一是严格筛选租客。查看租客件，了解其职业、收入状况等，必要时要求提供或收入流水。还可向其工作单位、前房东核实相关信息，确保租客身份真实、有稳定收入来源和良好信用记录。

二是签订规范。明确租赁双方权利义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等条款。对家具家电等附属设施设备的状况进行详细记录，作为合同附件，以便租赁结束时核对。

三是定期检查房屋。在租赁期间，定期对出租房屋进行检查，了解房屋使用状况，查看是否存在安全隐患、租客是否擅自改变房屋结构或用途等。如发现问题，及时与租客沟通解决。

四是收取押金。按照惯例收取一定数额押金，用于保障房屋及附属设施设备的完好。租赁结束时，根据房屋实际情况退还或扣除相应押金。

二、因租户转租第三方导致房东收回房子怎么办

在这种因租户转租第三方而导致房东收回房子的情况下，需要从不同方面来分析和处理。

从房东角度看，若租赁合同中明确约定禁止租户转租，而租户擅自转租给第三方，房东有权依据合同约定收回房屋。这是房东维护自身合法权益的正当行为，因为擅自转租可能会带来诸多不确定风险，如第三方对房屋的不当使用等。

从租户角度，若因自身违约转租导致房屋被收回，租户可能需要承担违约责任。比如按照合同约定向房东支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失等。对于租户与第三方的转租关系，租户也需妥善处理，可能要对第三方承担相应的赔偿责任。

对于第三方而言，其与租户的租赁关系可能因房东收回房屋而受到影响。若第三方不知情且为善意承租人，其可以向租户主张相应权利，要求租户承担赔偿责任。总之，各方应依据合同约定和法律规定来解决相关问题，避免不必要的纠纷。

三、以租代售房合法吗

以租代售房在法律层面存在一定的复杂性，不能简单地判定其绝对合法或非法，需分情况分析：

一方面，若在合同中明确约定，在租赁期限届满时，承租人在满足特定条件下可以选择购买该房屋，且相关约定不违反的强制性规定，这种以租代售的模式是合法有效的。在这种情况下，双方的权利义务清晰明确，租赁和购买的相关条款都受法律保护，只要双方按照约定履行各自的义务，交易能够顺利进行。

另一方面，若以租代售存在欺诈、虚假宣传等不正当手段，或者以租代售的合同条款存在明显不合理、不公平，损害了消费者的合法权益，比如约定的租金明显高于市场水平且与所谓的购房款抵扣机制不合理等，那么这种行为可能涉嫌违法。同时，如果涉及到一些不符合房地产销售相关规定的操作，如未取得合法销售资质等，也是不合法的。

总之，判断以租代售房是否合法，关键要看具体的合同约定和实际操作是否符合法律法规要求。

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