一、租房东西坏了应该房东承担维修吗

租房东西损坏后维修责任的承担，需依据具体情况判断：

其一，若中有明确约定，按照约定执行。比如合同约定房屋内特定设施设备的维修责任归房东，那么当这些东西损坏时，房东应承担维修义务；若约定由租客负责某些物品维修，则租客承担责任。

其二，没有约定时，区分自然损耗和人为损坏。因正常使用导致的自然损耗，维修责任通常由房东承担。像房屋门窗因长期开合出现磨损，房东应负责维修。这是基于房东对出租房屋负有基本的维修和保障居住安全的义务。

其三，若是租客使用不当或故意造成物品损坏，维修责任由租客承担。例如租客因操作失误导致电器损坏，或者故意破坏墙面等，租客有义务修复或赔偿。

其四，若难以确定是自然损耗还是人为损坏，双方可共同协商或通过专业鉴定确定责任归属，进而确定维修责任承担方。

二、租房东西坏了不给退押金该怎么办

租房东西损坏但房东不给退押金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对物品损坏责任及押金退还条件有明确约定。若物品损坏在合理损耗范围内，或非因承租人故意或重大过失造成，房东无权以此为由拒绝退还押金。

其次，与房东协商沟通。以理性平和的方式向房东说明情况，出示物品正常使用的证据，要求其按照合同约定退还押金。若协商过程顺利，问题有望快速解决。

若协商无果，可采取进一步措施。一是向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关组织投诉，请求协助调解，促使房东退还押金。二是收集租赁合同、物品损坏情况照片、沟通记录等证据，向人民提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

三、租房收了房东反悔怎么处理

房东收租房定金后反悔，租客可采取以下措施：

第一，依据。定金具有担保性质，房东收受定金后违约，租客有权要求房东双倍返还定金。例如，租客交付了500元定金，房东反悔，租客可主张房东返还1000元。

第二，协商解决。租客可与房东沟通，表明其违约行为及应承担的责任，尝试友好协商，促使房东继续履行或者按定金罚则赔偿。

第三，若协商无果，租客可通过书面形式向房东发送通知，明确指出房东的违约行为，重申自己要求双倍返还定金或继续履行合同的主张，并保留相关凭证。

第四，若房东仍不处理，租客可向管理部门投诉，请求协助调解纠纷。

第五，若调解不成，租客可收集相关证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等，证明双方存在定金约定以及房东的违约事实，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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