一、租房子不是房东签的也可以吗

租房子并非必须房东亲自签订合同，在一定情形下，非房东签署合同也有效。

一是获得房东授权委托。若房东出具了授权，委托他人代签，受托人在授权范围内代签的合同，对房东具有法律约束力。比如房东因在外地无法亲自签约，委托亲属或朋友帮忙办理，此时代签合同有效。

二是构成表见代理。虽然没有明确的授权，但租客有理由相信代签人有代理权，合同同样有效。比如房东让其配偶代签，租客基于两人关系有理由相信代签人有代理权。

三是事后房东追认。即使代签人没有事先获得授权，若房东事后对代签合同的行为予以认可，合同也会生效。

不过，如果代签人既无授权，事后也未得到房东追认，该租赁合同对房东不发生效力，租客可能面临、无法入住等风险。所以，租客在租房时，要确认代签人的身份和权限，可要求查看授权委托书等相关文件。

二、不是房东本人签订的合同是否有效

不是房东本人签订的合同是否有效需分情况判断。

若签订人有房东的合法授权，如持有房东签署的授权委托书，明确授予其签订合同的权利，且在授权范围内签订合同，那么该合同具有法律效力。这是因为签订人是在房东的委托下进行民事法律行为，所产生的法律后果由房东承担。

若签订人没有获得房东授权，但事后房东对该合同进行了追认，合同同样有效。追认意味着房东对签订人的签约行为予以认可，使得合同自始有效。

然而，若签订人既无授权，事后房东也未追认，合同则可能无效。这种情况下，签订人属于无权代理，房东不受该合同约束，善意相对人因此遭受损失的，可向签订人请求赔偿。

此外，若相对人有理由相信签订人有代理权，构成表见代理，合同也有效。例如签订人持有房东的、复印件等材料，让相对人有合理信赖其有代理权限。

三、租房不是跟房东签约合同有效吗

租房未与房东签约，合同是否有效需分情况判断。

若租客与房东之外的人签约，而该人获得房东授权，有书面的授权委托书，那么此合同有效。根据相关法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，只要有合法授权，代签的对房东有约束力。

若签约人无房东授权，事后也未得到房东追认，那么合同一般无效。不过，若租客已实际入住且房东知晓并接受了租金等行为，可视为房东以实际行动认可了该租赁关系，此时合同可能被认定为有效。

此外，若存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实，或合同内容违反强制性规定、违背公序良俗等情形，合同也会无效。

总之，租房未与房东签约，合同不一定无效，要综合实际情况判断其效力。

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