一、签的租房合同有法律效力吗

签订的租房合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。即双方均能理解合同内容、预见行为后果，并能独立为自己的行为承担责任。例如，成年人通常具备完全民事行为能力，可以签订有效的租房合同；而精神病人在发病期间可能不具备这种能力，其签订的合同效力会受影响。

其次，合同需体现双方真实意思表示。这意味着双方在签订合同时没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的干扰。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与租客签订合同，租客在不知情情况下签订，此合同就可能因非真实意思表示而被撤销。

最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租房用于违法活动的合同是无效的。

若租房合同满足上述条件，它在法律上就是有效的，对双方都具有约束力。任何一方违反合同约定，都要承担相应的违约责任。

二、合同的法律规定有哪些

房屋租赁合同的法律规定主要如下：

1.合同形式：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2.租赁期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3.维修责任：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4.租金支付：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

5.转租规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

6.买卖不破租赁：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、房子合同签了房东不租了怎么办

房子合同签了房东不租，租户可采取以下措施维护权益：

第一，与房东协商。尝试与房东沟通，要求其按照合同约定履行出租义务。了解房东毁约原因，若因特殊情况，可共同协商解决方案，如给予房东一定补偿或宽限期，争取继续履行合同。

第二，要求房东承担违约责任。若协商无果，依据合同约定，房东不租属于违约行为，租户可要求其承担违约责任。合同有约定违约金的，可要求房东支付违约金；造成其他损失的，还可要求赔偿损失。

第三，申请或提起诉讼。若房东拒绝承担违约责任，租户可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向提起诉讼。仲裁和诉讼具有力，可有效保障租户合法权益。在采取法律途径时，要注意收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便证明房东违约事实和自身损失情况。

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