一、租房后家具被损坏谁负责

租房后家具被损坏，责任承担需分情况判断：

1.租客造成损坏：若因租客使用不当、故意破坏等原因导致家具损坏，租客应承担赔偿责任。租客有义务按照约定的方式和用途合理使用租赁物，若违反此义务造成家具损坏，需对房东进行赔偿，额根据家具实际损失确定。

2.自然损耗：如果家具损坏是因正常使用导致的自然损耗，如家具因使用年限增加而出现的磨损、老化等情况，租客无需承担赔偿责任。房东作为家具所有者，应承担正常损耗的风险，负责对家具进行维修或更换。

3.第三人原因：若家具损坏是由第三人造成，如租客的访客不小心损坏家具，一般由造成损坏的第三人承担赔偿责任。若无法找到第三人或第三人无力赔偿，租客在某些情况下可能需先承担赔偿责任，之后再向第三人追偿。

4.质量问题：若家具本身存在质量问题导致损坏，房东应承担维修或更换责任。因为房东有义务提供符合使用要求的租赁物。

在实际处理中，建议双方依据租赁合同约定协商解决；若协商不成，可通过法律途径解决。

二、签订但未入住怎么办

租房合同签订但未入住，需依据具体情况处理：

-**租客原因不入住**：若因租客自身原因不入住，如临时改变计划等，属于租客违约。租客应按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。如果合同未明确违约金数额，房东可要求租客赔偿因违约造成的实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等。租客应及时与房东沟通，主动承担责任，尽量协商减少损失。

-**房东原因导致无法入住**：要是因为房东的问题，如房屋存在重大安全隐患、未按约定时间交房等，租客有权。租客可要求房东退还已支付的租金、押金，并承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，如寻找新住所产生的费用等。

-**不可抗力或其他特殊情况**：因不可抗力因素，如自然灾害等，导致租客无法入住，双方都无需承担违约责任。可协商解除合同，房东退还租金和押金。

遇到此类情况，双方应遵循诚实信用原则，友好协商解决问题。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、租的房子没到东让退房怎么办

租的房子没到期房东让退房，租客可按以下方式处理：

第一，查看租赁合同。合同通常会约定租赁期限和违约责任。若房东提前要求退房构成违约，租客可依据合同要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

第二，与房东协商。尝试和房东沟通，了解其让退房的原因，要求继续履行合同。若房东有合理理由，如房屋需重大维修，可协商解决方案，如给予一定补偿或寻找替代住房。

第三，若协商不成，租客可拒绝退房，继续居住至合同期满。若房东采取断水断电、换锁等手段强行驱赶，租客可报警并保留相关证据。

第四，若房东的行为严重影响租客正常使用房屋，租客可向起诉，要求房东承担违约责任、赔偿损失，如因寻找新住所产生的费用、搬家费用等。

在整个过程中，租客要注意保留相关证据，如租赁合同、聊天记录、通话录音等，以便维护自身合法权益。

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