一、房屋出租一方死亡合同有效吗

房屋出租一方死亡，合同通常依然有效。

依据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当房屋出租方死亡，不影响之前签订的合同效力，该合同对出租方的继承人具有法律约束力。继承人需继续履行原合同的权利和义务，保障承租方按合同约定使用房屋。

不过，存在特殊情形。若合同明确约定一方死亡合同即终止，那么应按照合同约定执行，合同会失去效力。此外，若该房屋存在抵押、查封等权利受限情况，且影响到合同履行，或者出现其他法定可的情形，合同效力可能受影响。

当出租方死亡，继承人若想解除合同，需有合法依据，否则要承担违约责任。而承租方应继续履行支付租金等合同义务，若因出租方死亡导致履行困难，可与继承人协商解决。

二、租房里出了人身事故谁负责

租房里出人身事故，责任承担需根据具体情况判定。

若因房屋本身存在质量问题，如房屋老化导致墙体倒塌、电器线路故障引发触电等，房东未履行维修和安全保障义务，房东应承担主要责任。因为房东有责任提供安全居住环境，对房屋及其附属设施进行定期检查和维护。

若事故是租客自身过错造成，如租客使用不当引发、自行改造房屋结构导致危险发生等，租客需自行承担责任。租客在租赁期间应合理使用房屋及设施，若因自身疏忽或违规行为导致事故，不能要求房东负责。

若因第三方原因造成事故，如楼上住户漏水导致租客受伤，应由第三方承担责任。租客可向第三方主张赔偿损失。

若事故是由不可抗力因素导致，如地震、雷击等，一般双方均无过错，按照公平原则分担损失。

具体责任划分需结合实际情况和相关证据确定，若协商不成，可通过法律途径解决。

三、租赁的房屋被房东强制锁门怎么办

当租赁的房屋被房东强制锁门，可按以下方法处理：

首先，保留证据。通过拍照、录像等方式记录房东锁门的行为和现场情况，包括门锁状态、屋内物品状况等。还要保存好、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，这些证据在后续维权中至关重要。

其次，与房东协商。心平气和地和房东沟通，了解其锁门原因。若因自身存在拖欠租金等违约行为，应及时解决问题；若属于房东无理锁门，可要求其立即开门并承担因锁门造成的损失。

若协商无果，可寻求第三方调解。向当地的居委会、街道办或相关租赁管理部门反映情况，请求调解。这些部门能从中斡旋，促使双方达成解决方案。

最后，考虑法律途径。若上述方法均无法解决，可向提起诉讼。要求房东承担违约责任，赔偿因锁门导致的经济损失，如无法正常居住产生的额外费用、物品损坏损失等，同时可要求解除合同并退还剩余租金和押金。

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