一、房屋出租合同需要按手印吗

房屋出租合同并非必须按手印。

从法律角度而言，当事人采用合同书形式订立房屋出租合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。也就是说，签名、盖章、按手印具有同等的法律效力，并非只有按手印合同才有效。

若合同双方在平等自愿基础上，通过签名或者盖章达成的一致意思表示，合同即成立并生效。在实践中，签名是较为常见的确认方式，只要签名真实，就表明当事人对合同内容的认可。盖章对于法人、非法人组织等主体也具有重要的确认作用。

不过，按手印也有其独特优势，手印具有唯一性和不可复制性，在一些情况下能进一步增强合同的证明效力，比如在存在笔迹争议时，手印可作为关键的认定依据。总之，房屋出租合同按手印不是必要条件，当事人可根据实际情况选择合适的确认方式。

二、房屋出租不想备案怎么办

从法律角度看，房屋出租备案并非强制性要求，但备案有诸多益处。不过若不想备案，需知晓相关要点。

一方面，不备案并不影响房屋租赁合同的效力。只要合同内容符合法律规定，双方意思表示真实，合同依然有效，双方的权利义务受法律保护。

另一方面，不备案可能存在一定风险。对于房东而言，若租客利用房屋从事违法活动，未备案可能使房东在不知情的情况下面临一些潜在法律责任，因为备案可在一定程度上规范租赁关系，便于管理部门掌握房屋租赁情况。对租客来说，不备案可能导致其无法享受一些与租赁备案相关的公共服务权益，如子女入学等。

若决定不备案，要确保条款清晰明确，详细约定双方权利义务、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任等内容。同时，保存好与租赁相关的凭证，如租金支付记录、沟通记录等，以备可能发生纠纷时作为证据使用。但为保障自身权益和规范租赁行为，建议谨慎考虑是否备案。

三、订了房子如果不租能退吗

订了房子后不租，定金能否退还需依据具体情形判定。

若因房东原因导致租赁无法进行，比如房屋存在严重质量问题无法正常居住，或者房东在约定时间无法交付房屋等，这种情况下房东构成违约，租客有权要求房东双倍返还定金。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使租赁合同无法订立，如突发自然灾害导致房屋损坏不能出租，定金应当返还给租客。

然而，若纯粹是租客自身原因不想租了，属于租客违约。根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下租客通常不能要求退还定金。

所以，订房后不租定金能否退还，关键看导致不租的原因以及责任归属，要具体问题具体分析。在遇到此类纠纷时，建议先与房东友好协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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