一、租房合同未到期退租协议怎么写的

一份租房合同未到期的退租协议通常可包含以下内容：

**协议双方信息**：写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

**租赁房屋信息**：明确租赁房屋的具体地址、面积等相关情况。

**退租原因**：简要说明承租方提前退租的原因，例如工作调动、家庭变故等。

**退租时间**：确定具体的退租日期，该日期应在租房合同到期日之前。

**租金及押金处理**：

1. 对于已缴纳但未使用期间的租金，应协商确定退还方式及金额。比如按照实际租赁天数计算已使用租金，剩余租金退还承租方。

2. 关于押金，若房屋及附属设施无损坏、无欠费等情况，出租方应在退租时全额退还押金；若存在损坏等需扣除相应费用后退还剩余押金。

**房屋交接**：约定退租时双方应进行房屋及附属设施的交接，确认房屋状况良好，相关物品无缺失、损坏。

**违约责任**：明确双方在退租过程中如有违反协议约定应承担的责任。

**争议解决**：约定若出现争议，双方可通过协商、或诉讼等方式解决。

最后，双方签字并注明日期，协议即生效。

二、合同无效的几种情形有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）主体不适格。例如，出租人并非房屋的所有权人或合法的使用权人，没有权利将给他人。若未经授权擅自出租共有房屋，且其他共有人明确表示反对，该也可能无效。

（二）房屋本身存在问题。如房屋属于违法建筑，未经相关部门批准建设或未取得合法的建设手续；或者房屋被依法查封，在查封期间进行出租的，此类租赁合同无效。

（三）租赁期限违反法律规定。比如，租赁期限超过了法律规定的最长租赁期限20年，超过部分无效。

（四）合同内容违反的强制性规定。例如，双方约定的租金支付方式、租赁用途等条款违反了法律、行政法规的强制性规定，会导致。

（五）存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情况。例如，一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，且损害了国家利益，该合同无效。

三、租房子合同怎么写应注意哪些问题

房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

- 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。

- 房屋信息：详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等。

- 租赁期限：确定起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜。

- 租金及押金：写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等。

- 房屋用途：明确约定房屋的使用用途。

- 维修责任：分清出租人和承租人对于房屋及其附属设施的维修义务。

- 违约责任：对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出规定。

签订租房合同时需注意以下问题：

- 仔细查看房屋产权：确保出租人有权出租该房屋，可要求查看等相关证明文件。

- 明确各项费用：除租金外，对于、等费用的承担方要清晰约定。

- 实地查验房屋：对房屋的实际状况进行检查，发现问题及时与出租人沟通并记录在合同中。

- 合同条款要清晰：避免模糊不清或有歧义的表述，以保障自身权益。

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