一、租房合同未到期退房租金怎么办

一般来说，租房合同未到期退房，租金的处理方式如下：

首先，需要查看租房合同中对于提前退房的相关约定。如果合同中有明确规定，应按照合同约定执行。例如，合同可能规定租客需承担一定的违约金，剩余租金按照一定比例退还等。

其次，如果合同未明确约定，通常租客需提前通知房东，并与房东协商解决。房东可能会根据实际情况，如剩余租期的长短、寻找新租客的难易程度等，来决定租金的退还比例。比如，剩余租期较长，房东可能会酌情退还较多的租金；如果剩余租期较短，可能退还的租金比例会相对较低。

最后，若双方无法就租金退还问题达成一致，可以通过调解或诉讼等方式解决。在调解或诉讼过程中，会根据具体情况，如合同约定、双方的过错程度等，来判定租金的处理方式。总之，租房合同未到期退房时租金的处理，应依据合同约定或双方协商结果来确定。

二、法拍房租房合同没到期怎么办

在法拍房的情况下，如果租房合同未到期，通常应按照合同约定来处理。

一方面，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被拍卖，原在租赁期限内对新的所有权人仍然有效。这意味着承租人有权按照原合同继续使用房屋，直至租赁期限届满。新的所有权人应尊重这一租赁关系，不得擅自要求承租人搬离。

另一方面，如果原租赁合同中明确约定了在房屋被拍卖等情况下的处理方式，例如规定承租人应在一定期限内搬离等，那么应按照合同约定执行。但这种约定不得违反法律的强制性规定，否则可能被认定为无效。

如果出租人与承租人之间就法拍房及租赁合同的处理产生争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决，以确定各方的权利和义务。

三、由家属代签租房合同合法吗

一般情况下，由家属代签租房合同在一定条件下是合法的。如果家属获得了房东的明确授权，或者房东知晓并默认家属代签的行为，那么该代签行为有效，合同对房东和租户均具有法律约束力。

然而，如果家属未经房东授权擅自代签，事后房东不予认可，那么该合同可能会被认定为无效。在这种情况下，可能会引发租赁纠纷，需要根据具体情况来判断各方的责任。

例如，如果家属代签时明确表示是代表租户签订合同，且有证据证明房东知晓并同意这一情况，那么合同通常是有效的。但如果家属谎称自己是租户或伪造租户的授权，那么合同可能无效，房东有权要求租户重新签订合同或解除租赁合同。

总之，家属代签租房合同是否合法，取决于是否有合法的授权或房东的认可。在签订租房合同前，双方应明确授权事宜，以避免可能出现的法律纠纷。

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