一、与二房东签订的租房合同有效吗

与二房东签订的租房合同是否有效，需分情况判断。

若二房东转租房屋获得了原房东书面或口头同意，或在原里有允许转租的条款，那么与二房东签的租房合同通常有效。这是因为二房东取得了合法的转租权，在转租期间，你与二房东的租赁关系受法律保护。

然而，若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除其与二房东的租赁合同。一旦原房东行使解除权，你与二房东的合同就可能因二房东失去转租权而无法继续履行，该合同效力会受到影响。不过，即便合同可能无法继续履行，你仍可依据合同约定追究二房东的违约责任。

在与二房东签合同前，务必查看原租赁合同，确认是否有转租相关条款，并尽量取得原房东同意转租的书面证明，以降低风险，保障自身权益。

二、租房不是房东本人签的怎么办

租房非房东本人签订合同，处理方式需视具体情况而定。

若签合同者有房东的合法授权，比如持有房东签署的授权，且授权内容涵盖代为签订租房合同，那么此合同有效，对房东产生约束力。租客依约履行合同即可。

若签合同者无合法授权，合同效力待定。若房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东无约束力。租客可要求签约人承担相应责任，如返还已支付的租金、押金等，并赔偿因此遭受的损失。

若租客在签订合同时不知签约人无代理权，且有理由相信其有代理权，构成，合同有效。但这种情况需满足一定条件，如签约人持有房东的件、等具有一定证明力的文件。

在租房时，租客应要求查看房东的身份证明和房产证，确认签约人的身份和权限。若签约人非房东本人，需查看授权委托书等相关文件，避免权益受损。

三、房东签了租赁合同违约需要赔偿吗

房东签了租赁合同后违约通常需要赔偿。根据《中华人民共和国》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东违约即违反合同约定，需承担违约责任。

若租赁合同中有明确约定违约金或违约赔偿方式，房东应按合同约定进行赔偿。比如合同约定房东提前解约需支付租客一额违约金，房东违约时就应支付该笔费用。

若合同未约定，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因房东违约导致租客需另寻住处而多支付的租金差价、搬家费用等，房东都应赔偿。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致房东无法履行合同，则可能无需承担违约责任。总之，一般情况下房东签合同后违约需对租客进行赔偿。

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