一、跟二房东签订的租赁合同有效吗

跟二房东签订的租赁合同可能有效，也可能无效，需根据具体情况判断：

（一）经原房东同意的情况。若二房东获得原房东明确授权，允许其转租房屋，或者二房东转租后，原房东在知晓转租行为的一定期限内未提出异议，视为原房东同意转租，此时与二房东签订的租赁合同有效，承租人的租赁权益受法律保护。

（二）未经原房东同意的情况。若二房东未经原房东许可擅自转租房屋，原房东有权解除其与二房东的租赁合同。一旦原房东解除合同，二房东与承租人签订的转租合同也随之无效，承租人可能面临被要求搬离房屋的风险。

所以，在与二房东签订租赁合同时，承租人应尽量核实二房东是否有转租权，要求查看原房东同意转租的书面材料等，以保障自身租赁权益。

二、房租赖着不走如何处理

当遇到房租合同到期租户赖着不走的情况，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。尝试与租户友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。通过平和的方式解决问题，既能维护自身权益，也可能避免不必要的纠纷。

（二）发送书面通知。若沟通无果，可以发送书面的搬离通知，明确告知租户搬离的期限以及逾期不搬离的后果。这一通知要以正式的方式送达，如通过挂号信等可留存凭证的方式，以备后续可能的法律程序之用。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，可向人民提起诉讼，要求其搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法的房屋所有权和使用权。

三、房租合同未到期押金可以退回吗

房租合同未到期，押金能否退回需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若合同中明确约定在租赁期限未届满时，承租人提前解约需承担相应违约责任且不退还押金，那么在这种情况下，通常房东有权按照合同约定不退还押金。例如，合同约定租赁期一年，中途退租押金不予退还，承租人在半年时退租，房东可据此不退还押金。

（二）看解约原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致承租人无法继续租赁，如因政府征收房屋等，承租人可以与房东协商解除合同并要求退还押金，一般情况下，房东应予以退还。若房东存在违约行为，如未提供符合约定的居住条件等，导致承租人不得不提前解约，承租人有权要求退还押金，并可要求房东承担违约责任。

（三）协商解决。即使合同有相关约定，但双方协商一致同意提前解约并退还押金，也是可以的。

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