一、个人房屋出租协议的法律效力是怎样的

个人房屋出租协议在满足一定条件时具有法律效力。

其一，主体适格。出租方需对房屋拥有合法的处分权，比如是房屋的所有权人或者经所有权人授权的合法代理人；承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

其二，内容合法。协议中的条款不得违反的强制性规定，诸如约定的租金不得为非法所得，租赁用途不得违反法律规定等。租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款应明确、合理。

其三，意思表示真实。出租方和承租方在签订协议时，应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

若个人房屋出租协议满足上述条件，便依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照协议约定履行各自义务，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议及相关法律规定追究违约方的责任，维护自身合法权益。

二、隔断房出租是不是违法的行为

隔断房出租在某些情况下是违法的。具体分析如下：

一是从消防安全角度来看，若隔断房的设置影响了消防设施的正常使用，或者导致疏散通道、安全出口等不符合消防安全规定，存在消防隐患，那么这种隔断房出租就是违法的。比如隔断过多过密，阻碍了人员在紧急情况下的疏散。

二是从居住标准角度，若隔断房违反了人均居住面积等相关规定，使得居住环境拥挤、不卫生，影响居住者的基本生活和健康权益，也属于违法出租。例如，在一些城市规定了出租房屋的人均居住面积不得低于一定标准，而隔断房可能导致该标准无法满足。

不过，并非所有隔断房出租都违法。如果隔断房的设置符合相关消防安全、居住标准等规定，经过相关部门审批或许可，那么在合法合规的前提下是可以出租的。总之，隔断房出租是否违法要根据具体情况，依据相关法律法规和政策来判定。

三、隔断房出租合法吗

隔断房出租是否合法不能一概而论，需分情况判断：

其一，若隔断房符合相关安全、规划等要求，则可能是合法的。比如在不改变房屋原有建筑主体结构和承重结构，不影响房屋安全使用，且隔断后的房间具备必要的居住条件，如采光、通风、消防等条件均能满足相关标准，同时经过相关部门审批备案，这种情况下的隔断房出租是被允许的。

其二，若隔断房存在安全隐患或者违反相关规定，则是不合法的。例如，将原本的客厅、餐厅等非居住空间通过简单隔断改造成居住房间进行出租，可能导致居住密度过大，影响消防安全疏散等问题；或者隔断房的建设未取得合法审批手续，擅自改变房屋用途的，都属于违法出租行为。

总之，隔断房出租的合法性关键在于是否符合安全、规划等各项规定。

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