卖房需要支付哪些费用?

交易费：3元/平方米

：房款的0.05%

营业税：全额的5.5%(满2年的普通住房不需要缴纳)

：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

附加费：营业税的2%

城建费：营业税的7%

中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

卖房需要注意哪些风险?

明确方式期限

大多数人卖房会选择通过中介，卖房者在挂牌时除了应该明确挂牌的价格，还应该明确委托方式和挂牌的期限。还有一些中介会自行或者让自己的中介人员先付把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖房者一定不要轻易收取中介的定金。

谨慎收取定金

房产交易一般都会有交定金这一环节，中介公司找到购房者的时候一般都会与卖房者商定价格。如果卖房者接受购房者的条件，那么就从中介处签收定金。此时，很多中介公司会提议帮助保管定金，售房者这个时候就该慎重了。如果自己的房子卖了，那么定金转换为佣金也没什么，但是如果购房者毁约的话，卖房者此刻想没收定金，中介公司很可能不给或者只给一部分，这个时候，售房者也只能是吃了哑巴亏。

签约需注意

1.售房者一定要将自己房子的真实情况告知给购房者，应该在合同中明确的写下来。

2.提供“三项证明”，如果有共有人的话，应该提供房屋共有人同意卖房的证明;如果有抵押的话，售房者应该提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如果该房已经出租，售房者应该提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3.确保房屋过户后可以拿到房款。

取得放款承诺

一般购房者买房只支付首付款，剩下的一般等到房屋过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如果房屋过户后、银行放款之前买方取消的话，银行肯定不会再放款给卖方，所以卖方最好能够取得购房者贷款银行的放款承诺。

卖房看似没有买房复杂麻烦，但其中需要我们注意的问题一定不可以忽视。