婚前按揭买房要想不算共同财产转移，需要注意保留相关证据，明确房产的归属，并对婚后还贷及增值部分进行合理约定。

婚前按揭买房，若要确保其不作为共同财产转移，以下几点很关键。在购房时，务必保留好所有与购房相关的文件和凭证，如购房合同、首付款支付凭证等，以明确房产的购买时间和资金来源。要通过书面协议等形式明确该房产为一方的婚前个人财产。

婚后，对于按揭还款部分，若由一方单独偿还，也应保留好还款记录，如银行转账记录等。如果是双方共同偿还贷款，那么对于共同还贷部分及其对应的增值部分，应当进行合理的约定和划分。

在婚姻关系存续期间，要避免将该房产进行不当处置，如未经对方同意擅自将房产转让或抵押等行为。如果有必要对房产进行处置，应遵循法律规定和双方的约定。

需要强调的是，法律对于婚前财产和婚后共同财产有明确的规定和界定。在处理婚前按揭房产问题时，双方应秉持公平、合理的原则，通过协商达成一致意见，并可根据实际情况咨询专业，以确保自身的合法权益得到保障。这样才能最大程度地避免在财产分割时产生纠纷和争议。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。