法律解析：

主要依据购房时间、出资情况等因素来判断房子是婚前还是婚后财产。

判断房子是婚前还是婚后，通常需要综合多方面因素进行分析。购房时间是一个重要的考量因素。如果房子是在登记之前购买，且购房资金完全由一方独自承担，那么一般会被认定为婚前个人财产。但如果在婚前购房时，双方共同出资，即使房产登记在一方名下，该房产也可能被视为双方按份共有的财产。

婚后购买的房子，无论登记在一方名下还是双方名下，通常都被视为夫妻共同财产，除非有特殊约定。如果婚后购房的资金来源于一方的婚前个人财产，且能提供充分证据证明，那么在认定房产性质时可能会有所不同。

另外，还需考虑购房资金的来源。如果是一方父母全资购买并明确表示只赠与己方子女的，可能会被认定为该方的个人财产；如果是双方父母共同出资购买，即使房产登记在一方名下，也可能被视为双方按份共有或共同共有。

在一些特殊情况下，比如通过继承或受赠取得的房产，其性质的判断也需要结合具体情况。总之，判断房子婚前婚后的性质是一个较为复杂的法律问题，需要根据具体的事实和证据来综合确定。在实际生活中，如果涉及到房产归属的争议，建议及时咨询专业，以获取准确的法律建议和解决方案。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。